Taula de continguts:
La venda d’immobles ha de tancar-se i la hipoteca ha de finalitzar-se abans que el comprador pugui traslladar-se a la seva nova llar. Com a resultat, el prestador ha de confiar en la promesa del prestatari que ho farà realment viu a la casa ella està comprant. Alguns prestadors ofereixen un formulari per signar el prestatari, però uns altres necessiten una carta, que hauria de redactar-se per complir les directrius específiques. Una carta d'intenció d'ocupar una llar és un compromís legal.
Consideracions legals
A més de requerir una carta d'intenció, els bancs apliquen altres normes quan consideren si una propietat serà ocupada pel propietari. Entre aquests hi ha:
- La proximitat de la propietat al lloc de treball del prestatari.
- La seva idoneïtat per al prestatari i les necessitats de la seva família.
Els prestadors investiguen habitualment per verificar l'ocupació del propietari i poden prendre mesures per cancel·lar la hipoteca si troben que la casa està ocupada per algú que no sigui el prestatari. A més, proporcionar de forma conscient informació falsa sobre una sol·licitud de préstec, com ara declarar falsament la intenció d’ocupar una propietat, constitueix un frau hipotecari, un delicte federal.
Escriure la carta
Si el vostre oficial de préstec us ha donat consells sobre com elaborar la vostra carta, seguiu-ho de prop. En cas contrari, formateu-lo com a carta comercial. Fes-ho el dia en què el redactes i adreceu-lo al vostre prestador hipotecari, indicant específicament el nom de l'agent de préstec amb el qual esteu treballant. Sigui el més breu possible, proporcionant només la informació sol·licitada.
En una línia d'assumpte, identifiqueu la propietat que esteu adquirint i el número de préstec o de cas assignat pel prestador hipotecari. Per exemple:
RE: habitatge unifamiliar al 123 Oak Ave., a qualsevol lloc, IA 12345; Cas BigBank núm. A34896
El contingut de la carta pot ser un sol paràgraf en el qual us identifiqueu per nom, afirmeu que esteu sol·licitant una hipoteca per comprar la propietat i declareu la vostra intenció d'ocupar la propietat com a residència principal. Per exemple, "El meu nom és Harry Smith. He sol·licitat una hipoteca a BigBank per comprar la propietat esmentada. Tinc la intenció d'ocupar la llar com a residència principal".
Signeu la data i la data.
Altres consideracions
De tant en tant, una casa es considerarà ocupada pel propietari, fins i tot si el propietari no resideix personalment. Per exemple, el prestatari pot adquirir la casa com a residència principal per a pares grans o nens discapacitats. En aquestes circumstàncies, reviseu detingudament la situació amb el vostre prestador hipotecari abans de redactar la vostra carta d'intenció d'ocupar-vos i assegureu-vos que reflecteixi exactament la situació.