Drets del Arrendatari de Califòrnia

Fins i tot quan sou llogaters, encara teniu drets sobre la vostra propietat. El llibre de propietari / arrendatari del govern estatal de Califòrnia cobreix les normes sobre els drets i les responsabilitats dels inquilins. Alguns governs locals ofereixen als inquilins majors drets i proteccions del que l'Estat requereix.

Condicions habitables

Teniu dret a una unitat de lloguer habitable. Si, per exemple, es trenca el vàter o que l’aire condicionat s’extreu, teniu dret a que el propietari repari el problema, tret que s’hagi causat el dany. Si el propietari no repara després de notificar-lo, és possible que tingueu dret a pagar les reparacions i, a continuació, deduïu-lo del lloguer. La llei de Califòrnia és específica per fer-ho i heu de seguir els procediments amb exactitud.

També teniu un dret a privacy. El propietari no pot simplement caminar en qualsevol moment que vulgui, sinó que ha de tenir un motiu vàlid i donar-li una notificació prèvia per escrit, excepte en casos d'emergència. La llei estatal considera raonables les 24 hores de preavís. Si xoca i demana que s’introdueixi immediatament, el podeu permetre a dins encara que no sigui una emergència, però no cal.

Discriminació

El vostre propietari no es pot discriminar. Per exemple, el fet de llogar-vos un apartament deficient a causa de la vostra raça, religió o estat civil és il·legal. Per tant, l’assassinat pel vostre gènere o nacionalitat. La protecció contra la discriminació de Califòrnia et dóna més drets que la llei federal. Si llogeu una habitació a la casa del propietari, però, moltes de les regles no s'apliquen.

Pagar el lloguer

El vostre propietari no pot exigir que pagueu en efectiu, tret que hagueu rebut un rebut de xecs de lloguer en els últims tres mesos. Tampoc no pot elevar el lloguer en el moment d’afavorir el moment, fins i tot si esteu en un contracte de lloguer a curt termini. Si teniu un lloguer mensual o setmanal, teniu dret a com a mínim 30 dies d'antelació d’un augment de la renda.

Convidats i visitants

Tot i que sou un arrendatari, teniu la majoria dels mateixos drets en el vostre lloguer com a propietari. Això inclou el dret a tenir convidats. El vostre contracte de lloguer pot limitar el nombre de convidats que pot tenir a la vegada, o quant de temps es queden, per evitar que el "client" es converteixi en "nou inquilí".

Vostè és legalment responsable si el vostre hoste fa malbé la unitat, ignora les normes de soroll de lloguer o infringeix el contracte de lloguer.

Foreclosure

L'execució hipotecària no obliga a sortir immediatament. Si teniu un contracte d'arrendament, podeu romandre fins que caduqui, llevat que el nou propietari planeja mudar-se i viure allà. Si sou un inquilí mensual, obtindreu 90 dies abans de sortir.

Transferència de títol

Si el propietari ven la propietat, la lliura o mor i la deixa a una altra persona, podeu quedar-vos fins al final del vostre contracte de lloguer. La propietat nova no afecta els vostres drets legals. Si teniu un contracte d'arrendament mensual o setmanal, obtindreu com a mínim 30 dies d'antelació, igual que si el vostre antic propietari volgués acabar amb l’ofici.

Dipòsit de seguretat

Teniu el dret de tornar el vostre dipòsit de seguretat quan es mori, normalment en els 21 dies següents a la seva sortida. El propietari pot deduir-ne qualsevol cosa pel lloguer, la neteja o la reparació impagats, però ha d'enviar-li una llista detallada de les despeses. No pot utilitzar els diners per millorar el lloguer del lloguer que quan es va traslladar, o per solucionar el desgast normal.

Desnonament

Si el vostre propietari us vol sortir, normalment ha de donar-li un avís previ. Si hi ha un problema greu, com ara el lloguer impagat, normalment li ha de donar tres dies per solucionar el problema. Fins i tot després de la data límit, teniu dret a romandre fins que el vostre propietari acudeixi als tribunals, que consti que s’expulsarà i guanya. Altres mètodes per sortir, com ara canviar els panys, són il·legals.