Taula de continguts:
Podeu qualificar per a un préstec de sòl de l’Administració de l’habitatge federal si voleu construir una casa a la propietat dins d’un període de temps determinat. Aquest préstec també es coneix com a construcció a permanent préstec. La FHA, una divisió del Departament d’Habitatge i Desenvolupament Urbà dels EUA, no proporciona diners als sol·licitants de préstecs individuals. Assegura préstecs realitzats pels seus prestadors homologats.
El préstec combinat
El préstec de construcció a perm és un préstec combinat, incloent finançament tant per a l'adquisició de terres com per a la construcció. Es converteix en una hipoteca tradicional de la FHA quan es completi la llar. Aquest préstec també està disponible per als compradors que ja tenen molt i només requereixen l’aspecte de finançament de la construcció / hipoteca. Les directrius FHA requereixen un pagament inicial del 3,5% convencional o no hi ha cap pagament inicial si el comprador ja té la terra. També hi ha el límit estàndard del 6% en les concessions del venedor davant els costos de tancament de préstecs.
Problemes de la terra
Com la FHA determina el valor del patrimoni net quan s’utilitza en comptes d’un pagament inicial depèn del temps que el prestatari tingui de la propietat.
- Si el terreny ha estat propietat durant menys de sis mesos, heu de proporcionar un document de liquidació indicant el cost.
- Si sou propietari de la terra de forma definitiva, heu de proporcionar una prova de propietat i que la propietat està exempta de gravàmens.
- Si la terra era un regal, o si la teniu durant més de sis mesos, es considera el seu valor actual més que el seu cost.
Directrius generals
Segons la normativa FHA, el prestatari no pot actuar com a propi contractista general. Les regles addicionals inclouen:
- El prestatari ha de tenir un contracte amb un constructor.
- Les millores de la construcció són despeses de butxaca, no cobertes pel préstec FHA.
- El període de construcció es limita a poc més de quatre mesos: 130 dies. Si transcorre el temps permès, el constructor cobrarà dietes, 75 dòlars al dia a partir del 2014.