Taula de continguts:
No hi ha un sistema universal que els propietaris usin per determinar el nivell d’ingressos necessari per a un apartament. La majoria utilitzen una regla general que els ingressos han de ser tres vegades més grans que el pagament del lloguer, o que la renda no pot superar el 25 per cent de la paga a domicili del sol licitant. Si el vostre ingrés actual no és suficient per llogar un apartament, és possible que pugueu afegir un aval per assegurar el contracte d'arrendament.
Matèria d’ingressos
Juntament amb el vostre historial de crèdit, registres i referències de desallotjament, els ingressos són una de les consideracions més importants que fa un propietari en avaluar els inquilins. És molt costós que els propietaris tinguin buits en els ingressos de lloguer i triguin a buscar nous inquilins, de manera que volen assegurar-vos que podreu pagar els comptes. Espereu que un propietari demani una prova dels vostres ingressos, tals com a talons recents o la informació de contacte de l’empresari. Juntament amb la quantitat d’ingressos en dòlars que guanyeu, el propietari també avaluarà l’estabilitat del vostre flux d’ingressos.
25 per cent del pagament per domicili
La situació individual de cada persona és una mica diferent, però hi ha normes recomanades per a la despesa en ingressos i lloguers. Segons Homefair.com, els vostres costos d’habitatge no haurien de superar el 35 per cent del vostre sou brut o el 25 per cent de la vostra nòmina. El vostre salari brut és el salari total anual més les bonificacions i les comissions. El vostre pagament a domicili és el salari brut menys impostos, deduccions de jubilació i assegurança i qualsevol altre diners que hàgiu deduït del vostre sou. Això vol dir que si el pagament de la vostra casa és de 3.000 dòlars al mes, haureu de pagar menys de 750 dòlars en lloguer mensual.
Lloguer de 40 vegades
Els propietaris individuals utilitzen diferents normes i normes d’orientació per decidir si un arrendatari té ingressos suficients per llogar un apartament. Alguns utilitzaran el 35% del salari brut o el 25% de la regla de pagament net. A Nova York, molts propietaris utilitzen una regla de 40 vegades. Aquesta regla estableix que els ingressos combinats dels inquilins haurien de ser més de 40 vegades la quantitat de lloguer mensual. Per exemple, un propietari que utilitzi aquesta regla només llogaria un estudi de $ 1.000 al mes a un inquilí si els ingressos anuals de l’arrendatari eren més de 40.000 dòlars.
Altres consideracions
Mentre que els ingressos poden ser el factor més important per llogar un apartament, no és l'únic que es considera. Al final del dia, el propietari només vol saber que podeu pagar el lloguer. Si no teniu un treball ben remunerat, però podeu mostrar al propietari que teniu una gran quantitat de diners estalviat, pot renunciar al requisit d’ingressos. Si ara no feu cap salari elevat, però heu acceptat recentment una oferta per a un treball més remunerat, també podeu donar aquesta informació al vostre propietari. Si realment no teniu els recursos per efectuar el pagament del lloguer, el propietari us permetrà afegir un aval o un altre per al contracte de lloguer. Aquesta persona està legalment obligada a fer pagaments si ho fa per defecte.