Taula de continguts:
En arrendar una casa, signeu un contracte de lloguer per viure-hi. Un contracte d'arrendament executat és un document legal que inclou la vostra informació, la informació del propietari, les condicions de lloguer i les signatures. Els contractes de lloguer solen ser de 12 mesos. En general, requereixen diners anticipats per a la seguretat i, de vegades, per al pagament del mes final.
Lísing contra el lloguer
La diferència principal entre un contracte d'arrendament i un contracte de lloguer simple és la durada del contracte. Normalment, els contractes de lloguer són per a períodes més curts (sovint de mes a mes). El contracte es renova automàticament al final de cada mes, llevat que el llogater o el propietari ho notifiqui per acabar-lo. Normalment, un contracte d'arrendament és més llarg. Beneficia l’arrendatari perquè el propietari no pot elevar el lloguer ni canviar cap dels termes de l’acord fins que expiri el contracte. Els contractes de lloguer poden canviar i són adequats per a estudiants o persones que no volen que es quedi tancat en un acord a llarg termini.
Dipòsits de seguretat
Cada estat permet als propietaris cobrar dipòsits de seguretat com a condició del contracte d'arrendament quan els inquilins es mouen. Molts estats limiten la quantitat que els propietaris poden cobrar per un dipòsit de seguretat, que normalment equival a un mes de lloguer. En alguns estats, el propietari ha de col·locar el dipòsit en un compte de custòdia que acumuli interessos. Una garantia cobreix qualsevol dany o lloguer no pagat que es mantingui quan un llogater se'n va. No cobreixen les necessitats normals de desgast, com ara la pintura d'una unitat o la neteja de les catifes, tret que el llogater hagi causat danys. Els inquilins que es traslladen a una llar arrendada haurien de prendre fotografies i documentar qualsevol dany preexistent per protegir-lo contra un propietari que intenti mantenir el dipòsit per motius equivocats.
Termes de lloguer comuns
Normalment, un contracte d'arrendament conté termes que indiquen clarament qui és responsable de certes despeses de la llar. Per exemple, molts propietaris inclouen serveis públics amb el pagament d’arrendament. Els inquilins que busquen arrendaments a domicili han de tenir clar si són responsables de la conservació de la llar, reparacions, jardineria, eliminació de neu o qualsevol altra situació que pugui sorgir. També és habitual que un contracte d'arrendament inclogui les condicions de pagament i les tarifes per a articles com ara pagaments tardans o xecs retornats. Els arrendaments també contenen polítiques relatives a les mascotes i les normes per tenir convidats.
Banderes vermelles
Com que és un contracte a llarg termini, els futurs llogaters haurien de tenir cura de signar un contracte d'arrendament que inclogui termes desfavorables. Si un contracte d'arrendament té una clàusula "futures regles de propietari", pot provocar seriosos problemes en algun moment si el propietari decideix aplicar restriccions addicionals que no s’expliquen a la signatura del contracte. Els inquilins també haurien de treballar per tal que es retirin les clàusules "augment automàtic de la renda" abans de signar un contracte d'arrendament. I per a la seguretat dels inquilins, elimineu qualsevol clàusula que doni al propietari un "accés sense restriccions" a la llar.