Taula de continguts:
- Impostos sobre propietat prorratats
- Interès hipotecari prorratat
- Concessions de venedor
- Tarifes addicionals
Els costos de tancament fan referència a les despeses que un comprador i un venedor han de pagar quan la propietat de la propietat es transfereix d'una part a l'altra. A Missouri, alguns dels costos de tancament són pagats pel venedor. Si no es paga el préstec hipotecari del venedor, ha de complir el saldo restant al tancament. Les altres tarifes i les despeses negociables es paguen al tancament abans que el venedor rep els beneficis de la venda de la casa.
Impostos sobre propietat prorratats
Missouri exigeix que el venedor pagui la seva part dels impostos prorratejats sobre la propietat al tancament. Un venedor ha de pagar impostos sobre béns immobles des del primer any fins a la data de tancament. Un prestador, un broker hipotecari o un agent de custòdia calcula la part del venedor dels impostos prorratejats deguts al tancament.
Interès hipotecari prorratat
Si el venedor té un préstec hipotecari insatisfet, ha de pagar el préstec abans de tancar-lo. Com a part del total de l’abonament, s’ha de pagar l’interès hipotecari prorratat des del primer mes fins a la data de tancament. Si té excés en el seu compte de garantia, els fons es retornaran.
Concessions de venedor
Missouri permet a un venedor aportar concessions cap als costos de tancament del comprador. Si un comprador decideix adquirir punts de descompte per reduir el tipus d'interès de la nova hipoteca, el venedor pot pagar els punts en nom del comprador. En general, el venedor rep una compensació per les concessions augmentant el preu de venda de la casa per aquesta quantitat.
Tarifes addicionals
Segons Saint Louis Missouri Real Estate, el venedor paga les tarifes addicionals en tancar-les. Aquestes tarifes inclouen la comissió de l’agent de béns arrels, els impostos de transferència, els segells documentals de l’escriptura i l’assegurança de títol. Un oficial de custòdia, un agent de títol, un prestador hipotecari o un oficial de préstec calcula aquestes tarifes pel venedor abans de la data de tancament.