Què és un aval en un arrendament?

Si busqueu un lloguer, però teniu un crèdit baix o sense antecedents de lloguer, és possible que tingueu problemes per aconseguir un lloc pel vostre compte. Els propietaris posen molt de pes a certs aspectes de la vostra aplicació, com ara el perfil de crèdit o els ingressos, i realitzen revisions exhaustives, tenint en compte totes les facetes de les vostres finances. Un propietari pot requerir que els sol·licitants marginals trobin un co-signant o un aval perquè no compleixin tots els criteris d'arrendament. Un aval compensa el risc de desallotjament del propietari, perquè ha de fer els pagaments del lloguer si no ho fa.

Obtingueu un aval per ajudar-vos si teniu problemes per obtenir un lloguer. Crèdit: Piotr Adamowicz / iStock / Getty Images

Conegueu abans d’anar

Determineu si els propietaris us requereixen obtenir un aval abans de buscar un lloguer. Eviteu els lloguers que no permetin els avaladors i que focalitzeu la vostra cerca en propietats més flexibles i que acceptin sol·licitants amb mal crèdit i altres obstacles al lísing. Pregunteu al propietari o empresa de gestió d’immobles la seva política de garantia abans de veure o sol·licitar una propietat d’arrendament.

Els avaluadors corren un risc

Els garants tenen molt a perdre i poc a guanyar mitjançant la signatura conjunta d'un contracte d'arrendament. El mal crèdit sol indicar una mala gestió financera i no pagar els comptes. A més, una història de lloguer de curta durada o sense arrendament indica que sou nous per llogar a llarg termini i tractar amb pagaments d'habitatge. Els avaluadors donen l'oportunitat signant un contracte d'arrendament per a vostè, arriscant el seu propi crèdit i prometent pagar el lloguer si no ho podeu fer.

Els garants solen ser guanyadors superiors

Els amics i la família propers són una font habitual de garants. No obstant això, una garantia d'arrendament pot pressionar molt la relació i crear problemes personals si el garant es veu obligat a intensificar la renda en nom vostre. És possible que un aval hagi de guanyar significativament més que el lloguer per actuar com a co-signant del vostre contracte de lloguer, tot i que els requisits de renda exactes varien segons la ubicació. Els garants també han d'estar disposats a divulgar informació financera sensible que els propietaris puguin revisar.

Els garants institucionals cobren una tarifa

Els garants institucionals o els serveis de co-signatura també poden garantir el vostre contracte d'arrendament si no trobeu cap persona que ho faci. Els candidats probables a un servei de garantia inclouen estudiants solvents, jubilats, estrangers residents als Estats Units i altres llogaters que puguin llogar-se, però encara tenen problemes de lísing. Les empreses poden garantir un contracte d'arrendament i cobrar un any. Per exemple, un servei cobra una tarifa reemborsable, més el 10% de la tarifa mensual de lloguer i fins a sis mesos de lloguer de prepagament per als inquilins de major risc.