Taula de continguts:
Un aval es compromet a acceptar els pagaments del lloguer quan un arrendatari no els fa. Els garants són co-signants del contracte d'arrendament i, en general, no ocupen la unitat de lloguer. Al contrari, actuen com un tipus d’assegurança per al pagament del lloguer. Els propietaris i les empreses de gestió de béns immobles que acceptin avaladors poden demanar-li que redactin una carta que acrediti la seva capacitat per cobrir els pagaments en cas que l’arrendador s'enfronti a temps difícils. Assegureu-vos que enteneu i accepteu els termes del contracte de lloguer i de la garantia abans d’escriure la carta o de garantir el lloguer.
Pas
Demaneu al propietari una còpia del contracte d'arrendament que se us demani que garanteixi. Consulteu un servei d’avocat de l’advocat o propietari de l’habitatge per ajudar-vos a entendre els termes i les condicions poc clars i explicar els riscos que comporta la garantia d’un lloguer. Reviseu també la política del propietari perquè els avals garanteixin complir els requisits d’admissió d’ingressos i crèdits.
Pas
Utilitzeu un processador de text per redactar de manera clara i eficient la carta. Comenceu amb la data i identifiqueu la propietat de lloguer per adreça completa, inclòs el número de la unitat si està disponible. Indiqueu el nom de l'administrador del propietari o de la propietat, el nom complet i la relació amb el sol·licitant de lloguer. També cal incloure el nom complet del sol·licitant.
Pas
Descriviu l’elegibilitat financera i creditícia que us capacita per garantir el contracte de lloguer del llogater. Per exemple, els propietaris solen requerir que els ingressos d'un avaluador siguin igual a 80 vegades la quantitat del lloguer. Indiqueu els vostres ingressos anuals i altres factors esmentats per la política de Landord que us qualifiquen per a la responsabilitat, com ara els vostres actius o les vostres reserves bancàries i la vostra puntuació de crèdit.
Pas
Identifiqueu els termes de co-signatura amb què no hi esteu d'acord, ja que alguns termes poden ser negociables, depenent del propietari. Per exemple, com a premissa bàsica, els avals acorden cobrir els pagaments de lloguer perduts durant un període de temps determinat, com ara un any. No obstant això, es poden aplicar altres tarifes quan la renda hagi arribat tard. Els propietaris poden afegir honoraris addicionals, honoraris d'advocats i honoraris judicials a la pestanya d'un inquilí. A més, l’arrendatari pot enfrontar-se a un cost per danys a la propietat per negligència o altra mala conducta. Si no teniu previst pagar aquestes tarifes addicionals, heu de dir-ho per escrit i el propietari pot utilitzar la discreció.
Pas
Finalitzeu la carta indicant la vostra disposició a presentar certs documents financers, com ara un informe de crèdit, un compte de resultats o un extracte bancari, si cal. Signeu la carta i demaneu al vostre advocat que revisi la carta abans de presentar-la al propietari. També proporcioneu a l’arrendatari una còpia de la carta del fitxer.