Taula de continguts:
Una carta de demanda proporciona a una empresa de custòdia o títol la quantitat necessària per pagar la vostra hipoteca actual. És la petició real d’una declaració de pagament. La declaració de pagaments és un saldo vinculant que el prestador existent ha de respectar quan es paga el préstec al tancament del dipòsit de garantia.
Elements necessaris
Necessitareu un cupó hipotecari que mostri el número de préstec, el número de telèfon d’atenció al client, l’adreça i el número de fax del departament de demanda del préstec existent. També haurà de proporcionar al prestador la data aproximada de pagament i el número de fax de devolució per a la declaració de pagament completa.
Comanda la demanda
Podeu demanar una carta de demanda de pagament trucant al sistema de pagament automàtic dels prestadors o enviant per fax una carta de sol·licitud completa al prestador existent. Alguns prestadors necessiten l’autorització del prestatari per completar la sol·licitud. També heu de proporcionar la data de tancament estimada. Cal establir la data perquè l’empresa hipotecària existent calculi els interessos cotitzats, les quotes de prepagament i les quotes tardanes per tal de satisfer el gravamen. Quan demaneu un pagament, la companyia hipotecària ha de respondre en un termini de 21 dies.
Verificació de la demanda
Una vegada que el dipòsit de garantia o el títol rebi la recompensa del prestador, verifica la carta de demanda per assegurar-se que el saldo del principi del préstec, els pagaments principals i els interessos cotitzats a la data de tancament estimada són correctes. Les xifres de cartes de demanda són bones durant 30 dies. Si la rendibilitat s’ha de produir després de l’expiració de la data a la carta de demanda, haureu de demanar una nova demanda.
Pagueu la demanda
Quan es tanca un préstec, el dipòsit de garantia s’abona del saldo degut, com es mostra a la carta de demanda. El fideïcomís valora l'interès en funció de la data real de tancament. Per exemple, si el pagament mostra l'interès calculat fins al 30 de juny i el préstec es tanca el 20 de juny, el dipòsit només paga els interessos meritats fins al 20 de juny. Un cop tancat el dipòsit de garantia, la companyia de títols subministrarà fons al titular de la hipoteca existent per pagar préstec.