Comprar una casa en venda pel propietari

La compra d’una casa pot ser la major inversió que realitzeu. I, per descomptat, representa més que una transacció financera si voleu fer de la casa la vostra llar en lloc d’una propietat d’inversions que teniu previst llogar a una altra persona. La navegació a través de llistats de venda és fàcil al món digital d'avui. Podeu asseure's a la vostra pròpia casa i gaudir de visites virtuals de vídeo virtual a casa, o bé podeu passar per fotografies d’habitació per habitació de l’ordinador o el telèfon intel·ligent. La compra d’una casa per a la venda del propietari és una opció opcional per comprar una propietat que apareix a través d’un agent de tercers.

crèdit: PeopleImages / E + / GettyImages

Què és per a la venda del propietari?

Per a la venda pel propietari (conegut en la indústria com FSBO) és una manera de vendre una casa que ignora la necessitat d’un agent o broker immobiliari. En lloc d’utilitzar un agent d’anuncis, un propietari –el venedor– assumeix les responsabilitats de la seva pròpia transacció immobiliària. Independentment de si un venedor utilitza un agent d’anuncis per facilitar la venda de la seva casa, com a comprador teniu l’opció d’utilitzar un agent del comprador per facilitar la vostra transacció. Però si no voleu utilitzar l’agent del comprador i, si esteu disposat a fer tasques, així com a treballar amb les cames, podeu prendre les coses a les vostres mans i tractar directament amb el venedor per comprar una casa. per a la venda del propietari.

Comprar una casa en venda per part de propietaris i desavantatges

La inversió en béns immobles comporta una mesura de risc, com ho fan totes les inversions. A més, la compra d’una casa per a la venda del propietari inclou una llista de pros i contres propis.

A la part superior de la llista de pro hi ha els estalvis potencials que realitzem. Si no utilitzeu un agent del comprador, no tindreu un càrrec de comissió d’agent o d’agent al preu de l’immoble que esteu comprant. Un altre professional és la possibilitat de negociar directament amb el propietari per a qualsevol concessió que estigui disposada a fer, cosa que pot afectar el preu de venda a favor. També no tindreu un interlocutor de tercers que us pot impedir negociar el vostre propi tracte exactament com voleu estructurar-lo.

Pesar els contres de comprar una casa per a la venda del propietari és essencial abans de procedir en aquesta direcció. Si no teniu experiència en la gestió de transaccions immobiliàries, és possible que l’experiència resulti estressant i, sovint, sigui força descoratjador. Necessitareu una bona quantitat de temps, com a mínim una mesura moderada de la visió del mercat i la capacitat de negociar les aigües de preus tot ajustant amb precisió la vostra inversió potencial. Si esteu cautelosos de submergir-vos només al final de la piscina FSBO, és possible que contractar un agent del comprador sigui el mitjà feliç entre vostè i el vostre venedor potencial de propietari.

Fes els deures

Voleu investigar vendes comparables, també anomenades comparables o comps, que són cases que han estat venudes recentment amb funcions similars, com ara la mida, l'estil i la ubicació, com a casa que us interessi comprar. En aquest sentit, hi ha nombroses funcions de cerca d’Internet, que inclouen una revisió dels llocs web dels agents immobiliaris locals per cercar habitatges actuals. També voldreu assegurar-vos que el títol de la propietat no té cap llibertat contra ella, que és la informació que podeu trobar al tribunal del comtat, o podeu contractar una companyia d'assegurances de títol o un advocat de béns arrels per fer aquest treball. Mentre esteu a la sala de justícia, consulteu quina ha estat la factura fiscal dels darrers anys, de manera que tindreu una idea d'aquest cost addicional de la propietat.

Planifiqueu una valoració i una inspecció

No és responsabilitat del venedor proporcionar una avaluació als possibles compradors, però pot ser el millor indicador de la comparació de costos real i del valor de mercat de la casa. Si esteu realment seriosos sobre la compra d’una propietat, podeu trobar que és del vostre interès màxim pagar una valoració independent d’un taxador de béns arrels certificat. Si el venedor produeix una valoració, esbrineu si s'ha realitzat un taxador certificat, no un agent de béns arrels o un banquer, i assegureu-vos que la data de la valoració es realitzi durant el darrer any. Els valors del mercat fluctuen d’any a any, de manera que voleu basar la vostra decisió en una avaluació recent. Si l’avaluació és favorable, el següent pas és contractar un inspector domèstic certificat. Una inspecció de la llar revela diferents resultats del que fa una valoració. L’inspector farà una comprovació minuciosa de la integritat estructural de la casa, inclosos els sistemes de fonamentació, sostre, espai de rastreig, àtic, elèctrics i de fontaneria.

Contracta un advocat

Podeu trobar formularis per a tu mateix a Internet per a transaccions immobiliàries, però aquests formularis no cobreixen el coneixement i l’experiència especialitzada que pot oferir un advocat de béns arrels qualificat. Per a una inversió tan important com a casa, és possible que el pagament d’un advocat per revisar els seus documents i tancar la venda de la seva propietat sigui digne d’aquest cost addicional. Probablement gaudireu d’un important estalvi si esteu comprant una casa per a la venda del propietari, de manera que, fins i tot, si pagueu un honorari d’un advocat, encara pot sortir endavant.