Taula de continguts:
- Obteniu assessorament financer i legal
- Feu una decisió sobre la gestió de la propietat
- Obtenir una hipoteca
- Seleccioneu i compreu un edifici
Posseir un edifici d'apartaments és un compromís significatiu tant de temps com de diners. Si esteu pensant en comprar una inversió immobiliària, comenceu per obtenir assessorament legal i financer abans de sol·licitar finançament. Després d’haver aprovat prèviament una hipoteca, col·laboreu amb un agent immobiliari experimentat per trobar un edifici que pugueu ser propietari i administrar de manera rendible.
Obteniu assessorament financer i legal
Abans de prendre una decisió de comprar un edifici, obteniu assessorament legal i financer. Un comptable pot revisar la seva situació financera i fer-li saber si esteu en condicions de comprar i gestionar una propietat d'inversió.A més d’obtenir assessorament financer, parleu amb un advocat de béns arrels experimentat sobre les lleis de propietaris i arrendataris de la vostra zona. Un advocat pot explicar les seves obligacions com a propietari i aclarir qualsevol pregunta legal que pugui tenir. Si decidiu comprar un edifici, l’advocat pot revisar els vostres documents de préstec i els contractes de construcció, així com ajudar-vos a desenvolupar formularis de lloguer per als vostres inquilins.
Feu una decisió sobre la gestió de la propietat
Entre les funcions de gestió típica de la propietat inclouen la detecció de llogaters, la recollida de la renda, la gestió de la documentació financera i legal i el manteniment de la propietat en bon estat. Molts propietaris que tenen petits edificis opten per gestionar les seves pròpies propietats. Si no viu a prop del vostre edifici o bé la propietat és molt gran, podeu decidir contractar a algú més per gestionar la vostra propietat. Les opcions per contractar un administrador de la propietat inclouen contractar amb un servei de gestió d’immobles o contractar directament a algú. Investigueu ambdues opcions i tingueu en compte els costos en calcular la quantitat que voleu gastar en una propietat.
Obtenir una hipoteca
Llevat que tingueu previst de pagar diners en efectiu pel vostre edifici, necessitareu una hipoteca, de manera que necessitareu obtenir els vostres registres financers i financers abans d’acostar-vos a un prestador. Comenceu assegurant-vos que teniu diners en efectiu tant per l’abonament com per les taxes de sol·licitud de la vostra hipoteca. Segons Bankrate i HSH.com, necessitareu un pagament inicial del valor mínim del 20% de l’edifici. A més, les quotes de sol·licituds d’hipoteques d'apartaments poden cobrir milers de dòlars. Poseu-vos en contacte amb diversos prestadors per saber quines són les seves tarifes. Finalment, comproveu els vostres informes de crèdit i corregiu els problemes abans de començar el procés de subscripció.
Seleccioneu i compreu un edifici
Un cop obtingut el finançament, comenceu a cercar edificis. Seleccioneu un agent de béns arrels que tingui experiència en propietats de lloguer, ja que us pot ajudar a trobar una propietat que pugueu pagar i gestionar de manera rendible. Les coses que cal tenir en compte a l'hora de seleccionar un edifici inclouen la ubicació, si ja hi ha llogaters que viuen, l’estat de l’edifici i la despesa de mantenir l’edifici. Reviseu la història de l'edifici, especialment l'edat dels seus sistemes, com ara el forn o l'escalfador d'aigua calenta. Els sistemes més antics poden funcionar malament i són costosos reparar i substituir. Pregunteu sobre els costos de serveis públics, ja que representen una despesa contínua significativa. Un cop hàgiu fet la vostra elecció, l'agent immobiliari us ajudarà a fer una oferta a la propietat i a tancar l'acord.