Taula de continguts:
- Sense exempció d’impostos per als inversors
- Un major guany significa més impostos
- Responsabilitat fiscal doble
- Quan torna a ser un negoci
En lloc de mantenir béns arrels per llogar o guanys de capital a llarg termini, alguns inversors immobiliaris compren una propietat, la reparen i després la venen ràpidament per obtenir beneficis. La pràctica, coneguda com canviar, pot ser una tasca lucrativa tant per a l’inversor com per a l’impost. En la majoria dels casos, el Servei d’Entrenament Intern exigirà una forta quantitat de beneficis que realitzi en una venda de flip house.
Sense exempció d’impostos per als inversors
Poques persones paguen impostos sobre els beneficis que obtenen quan venen una casa. Això es deu al fet que l’IRS permet als contribuents mantenir lliures les primeres 250.000 dòlars lliures d’impostos o 500.000 dòlars per a les parelles casades que es presenten conjuntament. Tanmateix, l'exempció només s'aplica quan es ven la seva residència principal. Si vengueu una propietat en què no heu viscut mai o que no hagin viscut durant un mínim de dos dels cinc anys immediatament anteriors a la venda, haureu de declarar el guany a la vostra declaració.
Un major guany significa més impostos
El vostre guany és la diferència en dòlars entre els diners que gastareu a la propietat i l’import que us vengui. Suposem, per exemple, que compres una casa per 150.000 dòlars i gastis 50.000 dòlars en una cuina nova, pintura i altres millores per fer la casa més atractiva. Si vengueu la llar per 230.000 dòlars, el vostre guany imposable és de 30.000 dòlars. Com a inversor, pagueu impostos sobre l’import total de la plusvàlua. Podeu deduir totes les vostres despeses, com ara impostos sobre propietat, comissions d’immobles i altres taxes per reduir el guany.
Responsabilitat fiscal doble
La quantitat d’impost que pagueu depèn del temps que tingueu l’actiu. L’home tributari premia els inversors que mantenen les seves propietats d’inversions durant més d’un any aplicant una taxa de guanys de capital a llarg termini inferior. Això pot estar entre zero i 15 per cent, depenent de les vostres circumstàncies individuals. Si compra i ven l'habitatge en un any, el seu guany s'imposarà a la taxa d'impostos ordinària. En el moment de la publicació, aquesta taxa podia arribar fins al 39,6%.
Quan torna a ser un negoci
L'IRS té el poder de classificar els llançaments en sèrie: completar els fulls de tornada o diverses transaccions de venda en breu en un curt període de temps - com a empresa en lloc d'una estratègia d'inversió. Si això passa, es considerarà que tots els beneficis són ingressos actius independentment de la durada de la propietat. El guany s’imposa a la vostra taxa ordinària d’impost sobre la renda i també podeu ser responsable de la nòmina i dels impostos per compte propi a la taxa vigent. No hi ha cap norma ràpida per determinar el punt d'inflexió de l'activitat inversora a l'activitat empresarial. L'IRS analitza cada assumpte de manera individualitzada.