Lleis sobre contractes de la terra de Michigan

Un propietari pot vendre la seva propietat a un comprador mitjançant un contracte terrestre. Aquest tipus de transacció també es coneix com a "contracte d’escriptura" o "contracte de venda a terminis". Els contractes terrestres ajuden als compradors d'habitatges que no compleixen els requisits per al finançament tradicional de la llar. En virtut d’un contracte de sòl, el comprador fa pagaments de quotes directament al venedor que finança la compra en comptes d’un banc o empresa hipotecària. Es permeten contractes de terreny a Michigan i s'apliquen lleis específiques sobre compra i defecte.

La confiscació de contractes a la terra a Michigan té menys temps que l'execució hipotecària. Crèdit: Jupiterimages / Stockbyte / Getty Images

Contractes de sòls de Michigan

Un contracte de sòl de Michigan inclou els noms i signatures del venedor i del comprador, així com una descripció o adreça de la propietat. Els contractes de sòl a Michigan haurien de contenir el preu de compra de la casa i el temps i les condicions de pagament. Els compradors d'habitatges de Michigan no reben el títol complet de la propietat fins que compleixin tots els termes i condicions del contracte terrestre. Els tipus d'interès dels contractes terrestres de Michigan no poden superar l’11%.

Forces de contractes de terres

Es permet la confiscació del contracte terrestre quan el comprador no paga els pagaments o no paga els impostos exigits ni les assegurances dels propietaris. Els venedors han de presentar una demanda judicial contra els compradors morosos a través dels tribunals. Tanmateix, un comprador també pot demandar a un venedor si no compleix les seves responsabilitats en virtut del contracte de sòl. Els compradors reben una notificació per escrit d’una demanda de decomissio i tenen almenys 15 dies per portar els pagaments actuals.

Contractes hipotecaris de contractació de terrenys

Una clàusula d’acceleració permet a un venedor de contractes de sòl trucar al préstec degut quan el comprador no té validesa. L'execució hipotecària d'un contracte terrestre és rara i només es permet quan una clàusula d'acceleració és part del contracte. Les demandes d'execució hipotecària es poden descartar si un comprador retorna el principal i els interessos morosos, més els costos d'execució hipotecària. Per evitar l'execució hipotecària, els compradors han de pagar el capital, els interessos i les taxes, o bé es pot presentar un judici de venda ordenat pels tribunals.

Limitacions a la recuperació de diners

Michigan prohibeix als venedors continuar amb la compra de diners per part dels compradors de contractes de sòl després de la confiscació. Els compradors només són responsables del valor de lloguer just de la propietat durant el període comprès entre l'avís de decomissagem i un judici ordenat per un tribunal. La llei de Michigan també requereix que els compradors adjudicats rebin els ingressos de la venda que quedin després de l'execució hipotecària, si n'hi ha. Molt sovint, no obstant això, els compradors de contractes de terreny adjudicats acaben amb diners perquè les propietats es venen per menys de la quantitat deguda.