Taula de continguts:
Hi ha moltes raons per les quals és possible que vulgueu considerar l’opció de lloguer de propis quan busqueu la vostra nova llar. Potser vostè va ser divorciat recentment, el seu crèdit és dolent o no té prou pagament inicial per qualificar-se per a una hipoteca. Siguin quines siguin les vostres raons, pot ser que sigui una de les maneres d’accedir a la llar dels vostres somnis.
Normalment, vostè i el propietari troben un acord perquè pugueu comprar la casa en un termini determinat. El preu s’ha establert a la mà, feu l’ajut necessari i els pagaments mensuals. Al final del vostre contracte, el vostre crèdit pot ser tal que pugueu ser aprovat per un préstec hipotecari o bé podeu optar per allunyar-vos de la casa. Les regles de lloguer per compte propi a Canadà són similars a les de lloguer a normes pròpies als Estats Units. Tots dos tenen els seus avantatges i desavantatges.
Dipòsit
Segons CHSI Canada, hi ha una sèrie de passos que haureu de seguir un cop decidiu que voleu llogar per ser propietari. El primer d’aquests és el pagament inicial. El propietari ha d’acceptar el pagament inicial i aplicar-lo al preu de compra acordat de l’habitatge.
Pot ser que sigui equivalent a allò que normalment es limitaria si llogava tradicionalment una casa, que sol ser el primer i el lloguer del mes passat. No obstant això, cada propietari és diferent i pot tenir les seves pròpies regles sobre com volen abordar el contracte. Les institucions creditícies ho consideren una forma de pagament acceptable quan feu la vostra opció de compra.
Configura el preu
L’opció Establir preu és ideal per als compradors, però no és tan avantatjosa per als venedors. En èpoques de caiguda de valors de propietat i restriccions de crèdit reforçades, trobar una casa pot ser una tasca. No obstant això, els compradors tenen un avantatge en aquests moments, ja que són capaços de buscar una casa que els agrada i agafar-la a un preu que es pot permetre. Un cop signat el contracte, el venedor ha d'acceptar el preu fixat de la llar, fins i tot si els valors de la propietat comencen a pujar.
Part de renda a renda variable
De la mateixa manera que s'aplica el pagament inicial al preu de compra de la propietat, en la part de la opció de renda a títol propi, també ho és la part del lloguer. Cada mes, un arrendatari paga el lloguer, el propietari en pren una part i el destina perquè el llogater faci servir el pagament final de la propietat. El desavantatge d'això és que si el llogater decideix no comprar o no pot optar a una hipoteca al final del termini, poden perdre el pagament inicial.
Bob Mangat, de Homevestors Wealth Corporation, explica que els compradors haurien de pensar realment si podran comprar la casa al final del contracte. En cas contrari, serà una pèrdua de temps i diners.