Taula de continguts:
La gravetat de la pèrdua és l’import real realitzat de la pèrdua d’una propietat de l’execució hipotecària i la venda a curt termini. Normalment, aquest nombre es fa un pas més enllà, i es calcula un percentatge de gravetat o percentatge de pèrdues. Aquesta informació pot ser vital per als corredors hipotecaris i els consumidors que intentin negociar una hipoteca amortitzada. Per als corredors d’hipoteques, es pot utilitzar una taxa de gravetat de pèrdues elevades per negociar vendes curtes de pre-promoció. Per als consumidors, els tipus d’interès i el principi deguts poden ser negociats a un ritme més baix si el percentatge de pèrdua és més gran.
Càlcul de la severitat de la pèrdua
Pas
Determineu l’import total degut a l’habitatge i els costos associats amb l’execució hipotecària, com ara interessos no pagats, quotes de judici i quotes d’avocat. Per exemple, si encara heu de pagar 250.000 dòlars per a la vostra llar, després de l'execució hipotecària, augmentaria fins a 275.000 dòlars.
Pas
Resteixi la quantitat estimada que el banc obtindria per vendre la casa al vostre mercat actual. Per exemple, si el valor de mercat actual de la vostra llar s'estima en 100.000 dòlars EUA, l'import de la pèrdua que pateix el banc és de 175.000 $.
Pas
A continuació, calculeu el percentatge de gravetat de la pèrdua dividint la quantitat soferta pels costos inicials. En aquest cas, $ 175,000 / $ 275,000 per un percentatge total del 64 per cent.