Taula de continguts:
Un propietari té dret a rebre un lloguer per part d’un llogater segons els termes del contracte de lloguer. Quan l’arrendatari no compleix les seves obligacions de lloguer, el propietari pot, però no està obligat a demandar a l’arrendatari en un tribunal per intentar recuperar els diners. Si no heu pagat cap de les vostres rendes, el propietari us pot demandar fins i tot si ja heu sortit del vostre apartament. Les lleis dels propietaris i els procediments civils dels propietaris difereixen entre els estats, de manera que parleu amb un advocat per obtenir assessorament legal sobre el que un propietari pot fer quan intenta cobrar un lloguer sense pagar després que hagi desocupat una propietat de lloguer.
Tornar Lloguer
Sempre que participeu en un contracte de lloguer, s’espera que proporcioneu lloguers de forma regular, normalment mensualment. Si no pagueu a temps, el propietari no només pot exigir-vos que pagueu tota la renda, sinó que us pot demandar per obligar-vos a fer-ho. El propietari pot fer-ho independentment del tipus d'arrendament que tingui o si el contracte de lloguer està escrit o verbal.
Processos legals
Quan un arrendador vol recuperar el lloguer, pot intentar persuadir l’arrendatari de pagar o demandar a l’arrendatari al jutjat. Si us demana, ha de presentar la demanda i us ho notificarà. Un inquilí té l'oportunitat de lluitar contra la demanda en una audiència i pot presentar proves en nom seu. Si el propietari guanya el cas, el tribunal emetrà una sentència, que és un decret legal que estableix que el propietari és el guanyador del cas i que l'arrendatari li deu una quantitat específica de diners.
Limitacions
Si heu acordat pagar el lloguer i, posteriorment, no ho heu fet, el propietari us pot demandar per aquest lloguer no pagat en qualsevol moment, fins i tot després de sortir. No obstant això, el propietari té un temps limitat per presentar una demanda. El temps que el propietari ha de començar un procediment legal depèn de l’estat en què vau viure abans de sortir. Per exemple, a Oregon, un propietari té un any per demandar a un arrendatari per qualsevol acció derivada d'un contracte de lloguer, segons la secció 12.125 dels Estatuts revisats d'Oregon. Això significa que el propietari té un any a partir de la data en què es va haver de demanar inicialment al llogater el lloguer per al lloguer.
Altres consideracions
Un propietari pot demanar lloguer a un arrendatari, però el cas no sempre ha de acabar a la cort. La negociació d’un acord amb el propietari per compensar el lloguer no pagat és sempre una opció, així com simplement pagar la renda indeguda. Independentment de la liquidació, sempre és millor aconseguir un contracte de lloguer per escrit i fer pagaments de lloguer amb xec o instrument similar, de manera que hi hagi proves del pagament realitzat.