Deduccions fiscals per a inversions immobiliàries

La compra i el manteniment de propietats d'inversió és un negoci car. Els inversors immobiliaris, és a dir, els propietaris, poden augmentar els seus beneficis de la propietat de lloguer aprofitant les moltes despeses fiscals disponibles. Els propietaris poden deduir la totalitat o part del cost de llogar unifamiliars o multifamiliars. Els inversors haurien de consultar amb un professional de l’impost per determinar quina és la seva exactitud.

Finestra que mostra un signe de lloguer.credit: Torsakarin / iStock / Getty Images

Deduir interessos hipotecaris

Els interessos hipotecaris són una de les deduccions fiscals més grans i consistents per als propietaris de lloguers. Els préstecs per a habitatges ocupats no propietaris tendeixen a tenir tipus d'interès més elevats que les hipoteques per a residències primàries. Com que més del vostre pagament mensual es destina a interessos durant els primers anys d’una hipoteca, la vostra deducció es reduirà a mesura que pagueu el préstec. També podeu deduir els interessos de les segones hipoteques que s’utilitzen per millorar o reparar els béns immobles de lloguer.

Desaprofitar les lloguers

Simplement no es pot anul·lar el preu d’adquisició d’una propietat de lloguer durant l’any en què l’has comprat. En canvi, deduïu una part de la despesa de la compra d’una propietat d’inversions durant diversos anys. Recobreu el cost d’adquisició d’una casa llogada mitjançant un mètode conegut com a depreciació. L'amortització o la disminució del valor de la llar de lloguer que es produeix al llarg de la seva vida útil a causa del desgast, només s'aplica a la pròpia estructura, ja que la terra on es troba no es deprecia.

Reparacions del vostre lloguer

Els inquilins recorren als seus propietaris quan un lloguer necessita reparacions. Podeu deduir el cost de les reparacions ordinàries, necessàries i raonables que heu fet per restaurar l’estat de l’habitatge. Tanmateix, els components que substitueixen, en lloc de fixar-los, normalment no són deduïbles. Normalment, substituir o actualitzar els elements de la propietat de lloguer constitueix una "millora", que fa que la llar sigui millor, en comptes de restaurar-la.

Costos per viatjar

Depenent de com estigueu involucrats en les activitats de gestió diàries del vostre lloguer, és probable que dediqueu diners cap a la vostra propietat. Podeu deduir el cost del viatge per a les activitats del vostre propietari. Les quantitats que invertiu per reparar, alimentar i mantenir el vehicle que utilitzeu per dur a terme les vostres tasques de propietari i les despeses d’hotels, de bitllets d’aviació i de menjar durant el viatge durant la nit, són deduïbles. Podeu utilitzar una tarifa de quilometratge estàndard si decidiu no deduir les despeses reals del vehicle i complir alguns requisits. A partir de 2014, els propietaris podien deduir 56 centaus de dòlar per milla.

Pagament de serveis professionals

Podeu deduir els salaris dels gestors immobiliaris i contractistes independents que presten serveis per a la vostra propietat de lloguer. La deducció s'aplica als salaris dels empleats, als costos laborals i a les comissions per a professionals com ara agents immobiliaris, advocats i comptables.

Deduir per pèrdua

Podeu deduir les pèrdues si la vostra inversió immobiliària està danyada o destruïda. També podeu deduir les primes d’assegurances, com ara els propietaris o l’assegurança de propietari. Normalment no es pot deduir el cost total dels danys a la propietat, encara que es pot deduir una part en funció de l’abast de les pèrdues i de l’import cobert per l’assegurança. L’assegurança de propietaris inclou els incendis, robatoris, vandalisme i altres perills de l’estructura de la vostra propietat. La cobertura del propietari també pot reembossar les pèrdues en béns immobles i proporcionar-ne una certa cobertura.