Taula de continguts:
El procés d’obtenció d’un préstec implica diversos passos abans d’arribar a l'aprovació. Una de les parts més importants del procés de préstec és la subscripció. És durant aquesta etapa quan el prestador avalua la vostra situació i determina si sou un bon candidat per rebre un préstec.
Què és la subscripció?
Quan un préstec es dedica a la subscripció, significa que una persona està avaluant la vostra informació financera personal per determinar si teniu dret a rebre un préstec. En alguns casos, un equip de persones d’un departament d’assegurança treballarà conjuntament per determinar l’elegibilitat. Una bona part de la subscripció consisteix a determinar el nivell de risc que suposa l’extensió del préstec a un prestatari. El treball de l’assegurador és estimar la probabilitat d’un impagament de la vostra hipoteca. Quan es valora la vostra sol·licitud, el proveïdor analitzarà molts factors, com ara la vostra puntuació de crèdit i els vostres ingressos. L’objectiu final de l’assegurador és assegurar-se que compleix les directrius de préstec establertes per l’entitat creditícia. Cada prestador té els seus propis estàndards de préstecs individuals i és el treball de l’assegurador que es compleixi aquestes directrius.
Durada
El procés de subscripció és generalment una de les parts finals del procés de préstecs hipotecaris. El subscriptor rebrà tots els vostres documents financers i els revisarà abans de prendre una decisió sobre la vostra sol·licitud. Aquest procés pot trigar uns quants dies o poques setmanes a completar-se. El temps depèn dels estàndards del prestador i de la mida del préstec que esteu sol·licitant.
Historial de crèdits
Un dels factors més importants avaluats durant el procés de subscripció és el vostre historial de crèdit. El vostre historial de crèdit explica a l’assegurador moltes coses sobre el vostre passat que podrien ser útils a l'hora de prendre una decisió. El subscriptor pot saber quant de deute té i quant de temps té el vostre historial de crèdit. El subscriptor també farà una ullada a la vostra puntuació de crèdit. La vostra puntuació de crèdit és una representació numèrica del vostre historial de crèdit i és un indicador clau de la vostra capacitat de pagar el préstec.
Propostes
Durant el procés de subscripció, el subscriptor generalment utilitzarà ràtios financers per ajudar a prendre la decisió de préstec. El subscriptor analitzarà els seus ingressos en funció de l’import del deute que tingueu. Es coneix com a ràtio deute / renda, i no pot estar per sobre d’una determinada quantitat si vol qualificar d’una hipoteca. El subscriptor també analitzarà la relació entre el préstec i el valor. Aquesta és una proporció que mira el valor d’una casa amb l’import total que es presta.