Taula de continguts:
- Què és això
- Penseu en el cost de la refinançament
- Compareu els tipus d'interès
- Pregunteu-vos si finalment es pagarà
- Penseu en un préstec de capital propi
El refinançament significa bàsicament sol·licitar una hipoteca nova. Quan refinanceu la vostra llar, substituireu el vostre préstec per habitatge existent per un de nou, que us permetrà ajustar el termini del préstec, el tipus d’interès, l’import de la hipoteca mensual o l’equitat de la vostra llar. Sovint, els prestadors refinancien els préstecs hipotecaris per aprofitar els tipus d'interès més baixos o alliberar diners per a altres despeses. Mitjançant la reducció del pagament de la vostra hipoteca mensual o la durada restant del vostre préstec a llarg termini, podeu estalviar pagant desenes de milers de dòlars en interessos.
Què és això
Penseu en el cost de la refinançament
Un cop decidiu refinançar la vostra hipoteca de la llar, potser voldreu parlar amb el vostre prestador original. Haureu de passar per una verificació de crèdit i verificació de l’ocupació. Sempre és aconsellable sol·licitar una estimació de bona fe per escrit de la institució creditícia, sobretot si parleu amb més d'un prestador. Voleu assegurar-vos que enteneu tots els costos implicats, a mesura que compareu els prestadors i la millor taxa d’interès que ofereix. És important recordar que el refinançament també arriba amb costos de processament de préstecs. Haureu de determinar si els estalvis a llarg termini superen les despeses de refinançament del préstec. Les quotes de transacció i altres costos ocults associats a la refinançament podrien disminuir els estalvis a llarg termini. Depenent de la vostra situació, potser tingueu més sentit aprofitar els tipus d’interès més baixos refinançant el vostre préstec d’auto o deute de targeta de crèdit.
Compareu els tipus d'interès
Si refinanceu la vostra entitat financera amb la vostra primera hipoteca, demaneu si hi ha descomptes especials als clients establerts o si es poden renunciar a determinades tarifes. Mentre que els tipus d’interès són importants, haureu de tenir en compte el cost total del préstec, incloent-hi els honoraris i els punts d’inici del préstec. Parleu amb el vostre prestador sobre els detalls. Voleu comparar els tipus d’interès utilitzant el mateix nombre de punts. En general, cada punt que pagueu, o l’1 per cent de l’import del préstec, redueix el tipus d’interès un 1/4 per cent.
Pregunteu-vos si finalment es pagarà
Per tal de determinar si el refinançament de la vostra hipoteca domiciliària s’apropa en el vostre cas, pregunteu-vos si podeu refinançar-vos a un tipus d’interès com a mínim un 2% inferior al que pagueu ara. Recordeu, però, que si pagueu un tipus d’interès més baix, tindreu menys interessos per deduir dels vostres ingressos el temps d’impostos. D'altra banda, alguns costos de refinançament es dedueixen d'impostos durant l'any en què es produeix el refinançament.
Penseu en un préstec de capital propi
Si esteu pensant a refinançar la vostra llar per consolidar altres deutes, és possible que vulgueu considerar un préstec hipotecari. Un préstec borsari permet al propietari de fer préstecs utilitzant el valor acumulat de la llar com a garantia. Mentre que els prestadors solen considerar un préstec en accions hipotecàries com a préstec de baix risc i faciliten que els prestataris arribin, amb els recents descensos del mercat immobiliari actual, el valor d'alguns béns immobles està deixant de deixar el propietari degut a més diners que els seus la seva propietat val la pena.