Taula de continguts:
Pas
Poseu-vos en contacte amb l’agent immobiliari que heu contractat per representar-lo durant tota la transacció. Els professionals immobiliaris tindran accés a xifres i avaluacions necessàries per proporcionar als venedors i compradors una estimació inicial de tots els costos de liquidació de la propietat.
Pas
Sol·liciteu la informació de contacte de l’oficial de custòdia a la companyia de títol que us representi com a tercer independent en el procés de tancament. El funcionari de custòdia s'encarregarà de demanar el compromís del títol, així com d'emetre la pòlissa d'assegurança de títol. És la seva responsabilitat contactar amb el venedor d’una propietat si es descobreixen drets de propietat al títol, evitant que s’emetés com a títol net. L'oficial de custòdia també pot ajudar el venedor amb el procés de compensació o disputa de béns descoberts en una propietat.
Pas
Parli amb l’oficial de l’emendador sobre l’obtenció d’una declaració de liquidació preliminar. Això ha de coincidir estretament amb la declaració preliminar emesa pel vostre professional immobiliari al pas 1. L'informe preliminar del títol rebut del funcionari de custòdia, tanmateix, també inclourà les tarifes aplicables que un agent no pugui tenir en compte, ja que s’emeten directament des del empresa de títol. És important recordar que les xifres emeses tant per l’agent com per l’empresa de títol són estimacions i poden canviar en funció de si la transacció es tanca o no es pot ampliar o cal ampliar-la. Tot i que un informe preliminar del títol pot mostrar a un venedor una estimació de bona fe dels costos associats a la transacció immobiliària, la quantitat final podria acabar sent menor o més, depenent de factors que l’agent i la companyia de títol no poden controlar, com ara les xifres d’impostos sobre propietat. i qualsevol gravamen que aparegui a la propietat que es descobreix en el moment del tancament.