Taula de continguts:
Bàsicament, hi ha dues maneres d’adquirir una casa: la venda estàndard i la compra d’un lloguer. És comprensible que els contractes d’aquests dos mètodes mostrin diferències notables. Abans de signar-ne un, assegureu-vos que accepteu i compreneu els components principals.
Acord de venda
Un acord de vendes estàndard, també anomenat contracte de compra, són els termes pels quals dues parts - un comprador i un venedor - acorden transferir la propietat de la propietat. Els components clau són la identificació de la propietat, el preu de venda i el calendari. Abans de finalitzar la venda, les contingències també tenen una importància crítica. Una contingència és quelcom que ha de passar per tal que el contracte sigui definitiu. Les contingències comunes inclouen les de préstec, taxació i inspecció. Una vegada que el comprador hagi rebut una valoració que mostri un preu igual o superior al preu, ha obtingut un préstec i ha trobat una inspecció acceptable, allibera les contingències.
Contracte de compra d’arrendament
Un contracte de compra d’arrendament, també anomenat contracte de lloguer per compte propi, és un contracte legalment vinculant que combina les característiques d’un contracte d’arrendament amb opció a la compra d’un immoble. Els seus components clau són l’adreça de la propietat, la renda mensual, un període d’opció definit i un preu de venda. El període d’opció és el període durant el qual l’arrendatari ha d'exercir el seu dret a comprar la propietat. Un cop caducat el període d’opció, perd aquest dret. Alguns venedors opten per deixar els preus de les propietats fora dels contractes i, en canvi, inserir descripcions dels processos que s’utilitzaran durant els períodes d’opció per establir els preus. A molts contractes de compra d’arrendament també s’inclouen comissions d’opció: les tarifes no reemborsables que paguen els llogaters als venedors per l’opció.
Diferències
Les tres diferències més notables entre un contracte de compra i un contracte de compra d’arrendament són l’absència de contingències en aquest últim i l’absència d’un contracte d’arrendament i d’una opció en la primera. Correspon al llogater que decideixi si el compra o no. Si no aconsegueix un préstec, la propietat no valora, o simplement canvia d'idea, no es veuria obligat a comprar. Un contracte de compra obliga les dues parts a actuar, subjecte a les contingències cotitzades. Un contracte de compra d'arrendament obliga el venedor a vendre, però no obliga el comprador a comprar.
Advertències
Quan signeu qualsevol tipus de contracte, assumireu un conjunt de responsabilitats de les quals no podeu deixar de sortir. En un contracte de compra, un comprador risc la pèrdua del seu dipòsit si canvia d'idea després que les contingències hagin estat alliberades. El venedor, ja sigui en un contracte de compra o en una compra d’arrendament, comporta una acció judicial o, potser, una mediació que pugui obligar-lo a vendre si intenta retirar-se del contracte signat. El comprador en una compra d’un contracte de lloguer pot considerar que ha pagat una tarifa d’opció per a una propietat que no pot obtenir l’aprovació del préstec.