Taula de continguts:
Els compradors que busquen habitatges per reparar i finançar incentius poden beneficiar-se de les llars venudes pel Departament d'Habitatge i Desenvolupament Urbà. Una llar propietat d’HUD pot ser una bona quantitat, però la venda té certes restriccions. Els avantatges i els inconvenients de les cases HUD solen reflectir-se en el preu de la llar, que sovint és inferior a les propietats no HUD.
Hipoteca FHA
HUD supervisa l’Administració Federal d’Habitatges o la FHA, que assegura els prestadors hipotecaris contra les pèrdues quan els prestataris de la FHA són predeterminats. Quan els prestataris no compleixen les seves responsabilitats de pagament en un préstec FHA, el prestador hipotecari pot bloquejar, privant el propietari dels seus drets de propietat. Després de l'execució hipotecària, el prestador hipotecari presenta una reclamació a la FHA i el títol de la casa es transfereix a HUD.
Trobar una casa HUD
Una casa HUD està llistada per a la venda a través d’un agent o agent immobiliari local contractat pel departament. Els agents promocionen les llars d’HUD de la mateixa manera que altres immobles hipotecats i propietats no hipotecàries. Els compradors poden trobar llistats actuals al lloc web de HUD. Els serveis de llistats múltiples locals i els signes de venda també poden indicar que una casa és propietat d’HUD. Els agents immobiliaris que no treballen per a HUD també poden ajudar els compradors a trobar cases de HUD.
Comprar una casa HUD
HUD ofereix una varietat d’incentius als compradors d’habitatges propietaris; no obstant això, els incentius varien segons la ubicació i estan subjectes a canvis. Un preu inferior al mercat és un tipus d’incentiu. Els compradors d'habitatges preparats per reparar i renovar les cases danyades poden aconseguir una casa HUD a un preu de ganga perquè es venen "tal com és". Això significa que els compradors són responsables de totes les reparacions. HUD anima els compradors a obtenir una inspecció professional de la casa abans de fer una oferta en una casa HUD.
Finançament de la llar HUD
HUD treballa amb prestadors hipotecaris aprovats per la FHA per oferir finançament als compradors elegibles. El préstec FHA 203 (k) proporciona finançament per comprar i reparar una casa HUD, segons el valor de la llar després de la reparació. Això estalvia els compradors d'habitatge els problemes i les despeses de contractar un préstec de compra i un préstec de construcció posterior. El programa de préstecs 203 (k) millora l'aparença de les comunitats permetent als compradors de mitjans modestos comprar i arreglar cases que, de no ser així, podrien permetre's.