Com aconseguir un apartament després d'un desallotjament

Una història de lloguer inestable no vol dir que s’haurà de començar amb els possibles propietaris. Depenent de les pràctiques de detecció d'inquilins a la vostra zona i del propietari individual, és possible que us pugueu renunciar a la comprovació de fons i de crèdit habitual que reveli un desallotjament del vostre passat. Tanmateix, si un propietari té previst realitzar un examen exhaustiu, prepara't per proporcionar una explicació inicial i fer concessions per aterrar en un pis després d'un desallotjament.

Informes de crèdit i control de lloguer

Un informe de crèdit no revela necessàriament un desallotjament passat, segons el gabinet d'informes de crèdit Experian. Tanmateix, enumera les sentències judicials i els comptes de cobrament. Si el propietari que s’ha desallotjat us ha portat a un jutjat i us ha guanyat o us ha enviat a cobraments per danys a la propietat o per un lloguer no pagat, probablement apareixerà al vostre informe de crèdit. Com que els informes de crèdit no sempre expliquen la història completa sobre un arrendatari, els propietaris també fan una cerca d'inquilins, normalment a través d'un servei de tercers. Un informe de projecció revela desallotjaments passats, igual que els controls de referència d'un propietari amb propietaris anteriors.

Escriviu una carta d'explicacions i circumstàncies de documents

Sigui honest i directe sobre un desallotjament previ quan se li va preguntar sobre això. Expliqueu les circumstàncies atenuants que van provocar l’expulsió i inclouen la documentació com a prova. Les explicacions raonables per a un desnonament poden incloure:

• Divorci o separació legal

• Emergències mèdiques o malalties greus

• Problemes de seguretat i salut

Un propietari pot estar disposat a llogar-li un apartament si podeu demostrar que la circumstància va ser un incident únic fora del vostre control. A més, expliqueu que la situació s'ha resolt i que no tornarà a ocórrer durant la propera propietat.

Augmenteu el dipòsit de seguretat

Un desallotjament que suposa un dany excessiu en un lloguer pot ser un obstacle més difícil de netejar. En un esforç per tranquil·litzar un possible propietari, tindreu més cura del vostre proper apartament, acordeu un dipòsit de seguretat més alt. La llei estatal limita la quantitat que un propietari pot cobrar com a garantia - normalment un a dos mesos de lloguer. Un dipòsit més gran actua com a incentiu per mantenir el lloc intacte, de manera que podeu rebre un reemborsament complet al final de la vostra estada. També proporciona al propietari un mitjà de recurs financer si no ho fa. Un dipòsit de seguretat també es pot utilitzar per cobrir els lloguers o els serveis públics no pagats després de sortir.

Cerqueu els propietaris menys estrictes

Alguns terratinents són més amables que altres quan es tracta d’acceptar desallotjaments anteriors. No obstant això, acceptar i passar per alt una història de lloguer dolenta són dues qüestions diferents. Un propietari que estigui disposat a llogar és necessari mitigar el risc amb una renda mensual superior. Segons Realtor.com, un propietari d’un apartament privat individual pot acceptar més que una empresa de gestió d’immobles que ha de complir criteris de lloguer específics.

Confiar en referències positives

Proporcioneu les referències més fortes possibles. La informació de contacte o les cartes de recomanació dels propietaris, abans o després del desallotjament, amb qui vau tenir una experiència d'arrendament positiva, poden ajudar a reforçar que el vostre desallotjament és un incident aïllat. Els empresaris passats o actuals que puguin garantir la vostra responsabilitat també poden ajudar la vostra causa.

Aconsegueix un aval o un aval, per ajudar-vos a assegurar un lloguer d’un nou apartament. El propietari pot requerir un aval com a condició de lloguer per a vostè o pot oferir que algú ho faci com a mesura addicional de bona fe. Un aval funciona com un tipus de pòlissa d’assegurança per al propietari. Si no pagueu el lloguer, l’acreditador es compromet a compensar el dèficit, posant els vostres diners i un bon crèdit a la línia.