Taula de continguts:
Quan es compra una propietat, com ara una casa o un cotxe, el comprador paga normalment alguns diners quan es finança la compra amb un préstec. En alguns casos, els prestadors presten el 100 per cent dels fons necessaris per a la compra, coneguts com a finançament del 100 per cent o per un sense diners compra.
Oportunitats d’hipoteca
Mentre que alguns prestadors convencionals ofereixen un finançament del 100 per cent en certs casos, normalment obteniu aquesta oportunitat a través de programes recolzats pel govern, com ara els programes de préstecs de l'Autoritat del Veterà o el Departament d'Agricultura. La FHA també ofereix préstecs amb taxes tan baixes com el 3,5% per a les persones que no es poden permetre un pagament inicial important i que poden tenir problemes de crèdit a través de canals de préstecs convencionals.
Aquests tipus de programes governamentals exigeixen que el comprador de la llar pagui una assegurança hipotecària, que protegeix el prestador quan els compradors no paguen els préstecs. Aquest reduït risc motiva als prestadors a oferir un finançament tan generós. De vegades, els prestadors convencionals ofereixen ofertes baixes o sense diners, però requereix que els compradors portin una assegurança d’hipoteca privada per compensar el risc.
Oportunitats de vehicles
Normalment, un comprador necessita una qualificació creditícia excel·lent per no obtenir préstecs de diners sense pagar interessos sobre els diners prestats. Altres qualificats per a tipus d’interès baixos que fan la temptació de finançar tota la compra.
Alguns es dirigeixen a un banc o a una cooperativa de crèdit abans de comprar un vehicle i es preveuen prèviament per finançar fins a una quantitat determinada. Si el comprador queda dins d’aquest límit, el finançament del préstec és del 100%. Els prestadors també poden limitar els préstecs sense abonar diners ni cobrar taxes superiors als vehicles nous a causa de la ràpida depreciació inicial.
Pros i contres
Fins i tot quan accedeixes a opcions de finançament del 100 per cent, no sempre són el millor moviment financer. Si teniu diners en efectiu, reduïu els vostres pagaments mensuals i estalvieu els interessos amb el temps. Amb una llar, el pagament del 20% tradicional de baixada significa que evita l’assegurança hipotecària, obtindreu taxes de préstec favorables i realitzeu pagaments més baixos.
No obstant això, amb un tipus d’interès molt baix o sense, la conservació del vostre diners en efectiu i l’avanç del 100% de la ruta de finançament és sensat. És possible que pugueu invertir els diners que us haureu gastat en un pagament inicial a un altre lloc i generar rendiments que superin la quantitat d'interessos que esteu pagant, especialment si teniu dret a un finançament del 0 per cent.