Taula de continguts:
Pas
La compra de terres implica quatre fases diferents. La part més llarga i de vegades més difícil per al comprador és trobar la propietat que s’adapti a les seves necessitats. Tanmateix, una vegada que es localitzi una parcel·la o una àrea, encara s’espera un llarg procés d’identificació de les característiques físiques, legals i dels drets de propietat de la terra. Només després de completar-ho, el comprador començarà a valorar la propietat desitjada i realitzar una oferta o, en última instància, obtenir finançament i completar la transacció.
Característiques
Tipus
Pas
La compra de propietats no urbanitzades és una mica diferent de la compra d’una casa, on l’atenció se centra en la condició del domicili. La terra està reservada per a diversos propòsits i pot estar en qualsevol fase determinada de desenvolupament cap a la seva última disposició. La ubicació serà un determinant important dels usos potencials de la propietat, de manera que, per estalviar temps, els compradors haurien de tenir una visió clara del que estaven buscant, ja sigui la reclusió en un entorn rural remot o alguna cosa en una ciutat més gran i més desenvolupada.. Aquestes opcions geogràfiques determinaran l'accés a l'aigua i altres serveis públics, definiran la importància dels drets aeris, minerals i de caça, i influiran si es pot construir una casa a la propietat.
Identificació
Pas
El procés formal de compra de terres comença quan el comprador i el venedor acorden un preu, però en aquest moment ja s’ha produït un gran treball. Com que la valoració de la propietat implica el coneixement dels mercats locals i l’atractiu de les característiques particulars, s’ha de consultar sempre un agent immobiliari que sàpiga la zona i el tipus de propietat. Com a mínim es duran a terme investigacions preliminars sobre les restriccions d’escriptura de la propietat. Si tot està en ordre, les parts negocien fins que s’aconsegueixi un acord provisional i el comprador aboni un dipòsit de qualsevol lloc entre el 2000 i el 10% del preu de compra.
Consideracions
Pas
Abans que un prestador financi la compra d’una propietat, estarà segur que el venedor té dret a vendre la propietat de manera gratuïta i lliure de gravàmens o gravàmens. Això es fa normalment amb l'ajuda d'una empresa de títol local, però el prestador pot exigir que el comprador obtingués una assegurança de títol. Es reduirà un contracte de venda amb una oferta incondicional, la qual cosa significa que es compra la propietat tal com està o una oferta condicional basada en informes de la companyia de títol, constructors, enginyers o inspectors.
Efectes
Pas
Quan el prestador hipotecari està convençut que s'ha ofert un capital suficient contra el préstec i que el prestatari té dret a realitzar els pagaments, els documents del contracte i del préstec es signen i s'executen. El procés de compra de terres ajuda a educar un comprador sense experiència dels passos per revendre la propietat a la zona, i al llarg del camí hauria de contemplar la possible revenda de la propietat. Sigui quina sigui la seva intenció, un comprador ha de considerar sempre qualsevol aspecte del terreny que pugui ser repel·lent per als futurs compradors abans de signar un contracte, ja que podria afectar el valor de la compra i el preu que finalment pot arribar a la carretera.