Taula de continguts:
Una part important de la compra o venda d’una llar és conèixer el seu valor de mercat just. Voleu evitar pagar massa per a la llar o llistar-la a la venda a un preu massa baix. Cap organisme governamental fa un seguiment dels valors del mercat just per a les llars, ja que els valors de mercat de les llars canvien constantment. Per la mateixa raó, no es pot confiar en cap empresa privada com a única font autoritzada de valors de mercat justos. Tanmateix, consultant diverses fonts d’informació, podeu tenir una bona idea del valor de mercat just d’una llar.
Pas
Compareu la casa amb altres persones de la zona. Fes un cop d'ull a les cases comparables de la zona per veure per què han venut o per quin preu estan inclosos. Assegureu-vos de comparar metratges quadrats, edats i altres aspectes.
Pas
Obtingueu un informe d’anàlisi de mercat del vostre agent immobiliari. Pregunteu al vostre agent per obtenir una anàlisi comparativa del mercat (CMA), o informar-ne sobre la llar. L’informe us donarà informació sobre habitatges comparables de la zona dels darrers 6 mesos.
Pas
Obteniu un pressupost en línia. Utilitzeu un lloc gratuït, com ara Zillow o HomeGain, per obtenir una valoració immobiliària de la vostra llar. Compareu el nombre que obteniu amb les dades històriques que teniu per a les llars de la zona per veure quina és la proximitat de la valoració de la propietat a les dades. Només s’utilitzarà la guia de valoració de la propietat.
Pas
Obtingueu els metres quadrats de llars comparables venuts recentment. Trobeu, com a mínim, tres llars, però no més de cinc, de les vostres dades que es venguin a la zona i siguin comparables a la casa que necessiteu per al valor de mercat just. Afegiu els metres quadrats per a cada llar i dividiu-los segons el nombre d’habitatges. Aquesta serà la quantitat mitjana mitjana d’habitatges comparables del mercat local.
Pas
Obteniu els preus de les cases comparables recents que es van vendre. Utilitzant les mateixes llars que vau utilitzar per obtenir un metre quadrat mitjà, afegiu el preu de venda de cadascun i dividiu-lo pel nombre de llars. Aquest serà el vostre preu mitjà venut de llars comparables al mercat local.
Pas
Calculeu el valor de mercat just de la llar. Preneu el preu mitjà venut i dividiu-lo per la quantitat mitjana mitjana per obtenir el preu mitjà per metre quadrat al mercat local. A continuació, prengui aquesta quantitat i multipliqueu-la pels peus quadrats de la casa. Això li donarà el valor de mercat just de la llar.