Taula de continguts:
- Quina diferència hi ha entre un condomini i un habitatge?
- Els costos de la propietat de la casa
- Els costos de la propietat domiciliària
- Quan arribi l'hora de decidir
Esteu preparats per fer el pas i comprar la vostra pròpia casa, però des de cases de poble fins a habitatges unifamiliars fins a condominis, les opcions només semblen interminables. Què us convé? Preneu-vos un temps per considerar totes les vostres opcions, ja que el millor ajustament pot dependre del vostre estil de vida i de les vostres prioritats.
Quina diferència hi ha entre un condomini i un habitatge?
Un apartament comparteix murs amb altres residències: és més o menys un apartament que teniu en lloc de llogar-lo. Els Townhomes també solen estar units a altres residències, però en general no tindríeu cap altra unitat a sota o a sota.
En comprar una casa, també comprareu la petita zona de terra sobre la qual es troba. Vostè és propietari i és responsable del manteniment de l'exterior. No és així amb un apartament.
Pagueu mensualment "quotes" a una associació de propietaris en tots dos casos, contribuint al cost de manteniment i reparació de l'exterior dels edificis i zones comunes. Aquestes quotes poden funcionar entre 100 i 1.000 dòlars al mes o més en funció de la gamma alta del complex i de les comoditats, com ara una piscina comunitària. I les tarifes poden augmentar amb relativament poc advertiment.
Dit això, i si simplement llogareu una casa o apartament en comptes de comprar-ne un? No seria més barat i fàcil? No necessàriament. De fet, la propietat és més barata que la de llogar a zones aïllades dels Estats Units. Com a regla general, no obstant això, la compra d’una casa us costarà molt més que el lísing, un 50% més basat en els costos mitjans.
Es podria pagar menys de 500 dòlars al mes per obtenir una hipoteca a Little Rock, Arkansas, però el lloguer d’un lloc que li costaria més de 1.100 dòlars al mes de mitjana. Altres llocs on es pot comprar més barat que el lloguer inclouen Louisville, Kentucky i Greenville, Carolina del Sud. Tulsa, Oklahoma i Gary, Indiana també fan la llista.
Els costos de la propietat de la casa
Un apartament sol ser l’opció d’habitatge més assequible, però com qualsevol altra cosa, depèn del que esteu comprant. Dos dormitoris en un barri privilegiat et costaran més que un dormitori a la vora de la ciutat. Les comoditats de la comunitat també són molt importants per a l’equació.
I de vegades hi ha costos "ocults". Algunes associacions de condomini exigeixen que els propietaris paguin taxes de HOA addicionals en mesos en què altres propietaris no paguen. Pot ser que no sembli just, però tampoc no es veu que les àrees comunes es trobin en mal estat, ja que altres propietaris no paguen els seus comptes.
El mateix podria passar si hi ha alguna cosa important a la propietat que costarà un paquet per reparar-se, com un sostre que bufa o que la piscina caigui en un dol. Potser haureu d’afavorir més els costos d’associació per obtenir diners per solucionar el problema. De vegades es diu una "avaluació especial" i pot passar quan una associació de condominis no ha deixat suficients reserves en efectiu de totes les quotes habituals que paguen els propietaris cada mes.
Una darrera advertència: alguns préstecs hipotecaris comprenen compres i cases adossades amb taxes d'interès més elevades. I encara que podeu deduir els interessos hipotecaris dels vostres impostos a partir de 2018, no podeu deduir aquestes tarifes HOA.
Els costos de la propietat domiciliària
Es podria pensar que seria més barat comprar una casa unifamiliar, ja que no haurà de fer front a aquestes quotes. Però si compres una casa en una comunitat privada, és possible encara haureu de pagar les taxes de HOA per al manteniment de carrers i vorades i per a la neu i les escombraries, a més, hauràs de pagar també el manteniment de la vostra pròpia casa.
La conclusió és que la gespa ha de ser tallada i el sostre encara pot necessitar ser reparat. HomeAdvisor recentment va fer un estudi que mostrava que el 46% dels propietaris de cases passaven més en manteniment i reparacions durant el primer any del que pensaven que ho faria i el 57 per cent va experimentar esdeveniments inesperats que els van costar diners addicionals. Si sou propietari d’una casa unifamiliar, haureu de pagar les despeses afegides vosaltres sense que la resta de la vostra comunitat s’estranyés. Dit això, no hauríeu de calar totes aquestes factures de reparació cada mes i les tarifes d’Hoa solen ser cada mes.
Quan arribi l'hora de decidir
Escollir entre un habitatge independent i un habitatge individual es pot reduir a la forma de gestionar les sorpreses. Si voleu que la seguretat de saber que gastareu gairebé la mateixa quantitat per manteniment mes a mes, un apartament pot ser la ruta que cal dur a terme.
Però, per descomptat, la felicitat es redueix a només dòlars i centaus. Si ets una persona solitària i prefereixes que els teus veïns no visquin directament a l'altre costat de la paret de la teva sala, probablement no serà una bona opció per a tu. Però hi ha les comoditats. Pots pagar la teva piscina si compra una casa unifamiliar?
Les cases particulars solen implicar més en el manteniment pràctic que els apartaments i les llars independents requereixen el màxim manteniment físic de tots. Si sou una persona que realment us agrada empènyer una talladora amb el sol a cops de cap, una casa unifamiliar pot ser la vostra millor aposta, sobretot si voleu jugar un pati on puguin jugar els vostres fills o els vostres gossos. Si preferiu passar el temps lliure socialitzant, una casa o un apartament podrien ser el camí a seguir.
També pot dependre de la independència i la confiança que tingueu. És probable que aquesta associació de propietaris dicti molts aspectes de la vostra vida, des d'on podeu aparcar i les hores en què podeu utilitzar les instal·lacions comunitàries fins a les mascotes que podeu guardar. Si compra una casa unifamiliar que no forma part d’un desenvolupament, la vostra vida i les vostres decisions són pròpies.