Taula de continguts:
Una carta de protecció de tancament és un acord legal entre un prestador hipotecari i un assegurador de títols. La intenció és garantir que un agent del títol que actuï en nom de l’assegurador tractarà correctament els fons i els documents del prestador. Primerament desenvolupat a la dècada de 1960, segons Carlton Fields, Jorden Burt, LLP, un despatx d'advocats de Califòrnia, els CPL es van fer més comuns, ja que augmentaven els casos de frau hipotecari. Segons els termes d’una CPL, l’assegurador es compromet a assumir la responsabilitat per pèrdues monetàries que poguessin derivar d’errors, fraus o actes negligents comesos per un agent d’assegurances de títol durant el tancament.
Què cobreix un CPL
Els CPL estan escrits en formularis aprovats per la indústria desenvolupats per l'American Land Title Association i cobreixen dos punts importants. El primer és que un agent de tancament no ha seguit les instruccions de tancament escrites del prestador si afecta la viabilitat de la garantia hipotecària o la recaptació de fons, com ara els costos de tancament, a causa del prestador el dia de tancament. El segon punt es refereix a actes fraudulents o deshonestos en el maneig dels fons o documents del prestador, com ara no pagar el gravamen sobre la hipoteca actual del comprador de casa.
Límits i responsabilitat
Segons Carlton Fields Jorden Burt, els CPL solen cobrir qualsevol obligació monetària respecte a l'import de la cara (l'import del principal que el prestador està avançant al comprador d'habitatges) de la pòlissa d'assegurança de títol. A més, la majoria requereix que els prestadors realitzin reclamacions de pèrdua en un termini determinat, normalment de 90 dies a un any. A més, els CPL solen donar el dret a l’assegurador de demanar el reemborsament de la part responsable sense interferències del prestador.