Taula de continguts:
La venda d'un xèrif es coneix més sovint com una subhasta d'execució hipotecària. La subhasta es realitza davant de la casa del comtat o davant de la propietat. Després de la venda del xef, hi ha certs requisits i accions que s'han de prendre en nom del nou comprador o del banc si conserven la propietat.
La subhasta
Les subhastes d'execució hipotecària se celebren el primer dimarts de cada mes. Es fa referència habitualment al sector immobiliari com a "execució hipotecària de dimarts".
Durant la subhasta, qualsevol persona té la possibilitat de fer una oferta gratuïta a la propietat, per incloure el propietari o els familiars del propietari.
Si es troba un licitador alt a la subhasta, haurà de fer un dipòsit de diners seriós i confirmar els fons per a la resta del preu de venda en els propers dies. Tanmateix, si cap licitador no compleix l’import de la reserva que el banc necessita per vendre la casa en una subhasta, el banc conservarà la propietat com a propietat immobiliària (REO) per a la venda posterior al mercat obert.
Confirmació de fons
Si un licitador té èxit en fer l’oferta guanyadora a la casa en subhasta, haurà de fer un dipòsit de diners seriós amb el funcionari designat pel comtat que estigui regulant la subhasta. En el termini de 5 a 10 dies següents, el comprador haurà de proporcionar proves de fons per al saldo del preu de venda o mostrar el finançament aprovat del saldo.
Si el funcionari del comtat no pot confirmar els fons del comprador o confirmar el finançament aprovat en aquesta durada, es mantindrà el dipòsit de diners seriós i es tornarà a subhastar la casa a la següent venda d’execució hipotecària, que el banc conservarà o es vendrà al següent millor oferent..
Inspecció de propietats
Si la casa va ser subhastada al millor postor o guardada pel banc com a REO, la propietat requerirà inspecció. Es tracta d’avaluar l’estat de la propietat, les reparacions necessàries, la possible contaminació, els perills per a la salut o qualsevol altre defecte de la propietat.
El comprador pot realitzar aquesta inspecció ells mateixos o contractar un inspector independent. Si la propietat és un REO, el gestor d'actius o un agent immobiliari realitzarà la inspecció inicial i contractarà a tercers segons sigui necessari.
Ocupants
Durant la inspecció, el comprador o el banc també avaluaran si algú encara ocupa la propietat. Els ocupants podrien ser inquilins actuals o el propietari de l’habitatge que s’hagués presclat.
Atès que l’escriptura i tots els drets de propietat es transfereixen a la conclusió de la venda (la validació de fons o la retenció de la propietat pel banc), la propietat està ocupada, els ocupants s’infiltren i poden ser retirats o expulsats.
Desnonament
Si la propietat està ocupada, el nou propietari o gestor d’actius farà la tramesa de documents amb l’oficina del registrador del comtat. Aquest document es transmet al departament del xèrif. Això pot ser tan pocs dies com de poques setmanes.
El departament del xèrif servirà els ocupants amb l’avís de desallotjament, ordenant-los que abandonin el local en les properes 72 hores. Si no ho fan, poden ser retirats amb força pel departament del xèrif i tots els objectes personals extrets de la residència i situats a l'exterior.