Taula de continguts:
Un contracte d’escriptura, també conegut com a contracte de venda de contractes o contractes de sòl, és el finançament d’una hipoteca d’un comprador de la llar. En un contracte d'escriptura, el venedor domèstic manté el títol legal de la propietat fins que el comprador compleixi els termes del contracte. El contracte per als compradors d'habitatges amb escriptura rep un títol equitatiu a les seves propietats, donant-los molts drets tradicionals de propietari. Hi ha diversos avantatges, així com contres, per als venedors d’habitatges i els compradors en un contracte típic de la situació d’escriptura.
Pros dels compradors
Un contracte d’escriptura pot ser l’única opció per als compradors que no disposen d’opcions de finançament tradicionals a causa del mal crèdit, la falta de pagament inicial o altres factors. El tancament de costos en un contracte d'escriptura és inferior al del finançament convencional. De vegades, un contracte d’escriptura ofereix millors condicions d’interès que el finançament convencional. A més, l’IRS generalment considera que un contracte d’escriptura és una venda, és a dir, el comprador de la llar pot deduir els interessos pagats com a interessos hipotecaris.
Contres per als compradors
Com que el contracte per als compradors d’escriptures no té un títol legal complet per a les seves propietats, no poden utilitzar-les com a garantia per a préstecs hipotecaris o altres. Els contractes d’escriptura també es poden adjudicar o renunciar quan els compradors no paguin els pagaments. El contracte per al procés de decomissió d’escriptures és sovint molt curt de durada quan els compradors no accepten les condicions del seu contracte. En alguns estats, també és més fàcil excloure els contractes d’escriptures en comparació amb l’execució de préstecs hipotecaris tradicionals.
Pros per als venedors
El contracte per als venedors d’escriptors pot informar de les seves transaccions com a vendes a terminis al formulari IRS 6252. En un contracte d’escriptura, els impostos sobre guanys de capital o benefici es paguen durant els anys del contracte en lloc de tot alhora. Oferir una casa per a la venda a través d’un contracte d’escriptura també amplia el conjunt de compradors disponible i millora les possibilitats de venda. Si un contracte per a un comprador d'habitatges amb escriptura no realitza pagaments oportuns acordats, el venedor pot finalitzar de vegades ràpidament el contracte.
Contres per als venedors
El contracte per als venedors d’escriptures no rep la venda del producte de manera simultània, però només durant molts anys. Els propietaris que venen a través de contractes d’escriptura tampoc no poden reclamar amortitzacions, deduccions d’impostos immobiliaris i beneficis similars. Si la vostra llar ja té una hipoteca i la comercialitzeu mitjançant un contracte d'escriptura, podeu violar la clàusula de devolució del vostre préstec, de manera que el prestador pugui sol·licitar el préstec. i pèrdua de valor també.