Què és una inducció de lloguer?

Quan les condicions del mercat donen a un potencial arrendatari múltiples opcions, els propietaris sovint ofereixen incentius per arrendar els llogaters a les seves propietats. Els incentius de lloguer es troben en aplicacions de drets residencials, comercials i de drets minerals. Tant si es tracta d’un apartament, d’un espai comercial o d’una situació d’arrendament de petroli o de gas natural, els ajuts a l’arrendament beneficien tant l’arrendatari com el propietari.

Els propietaris de magatzems o edificis industrials ofereixen incentius per arrendar els possibles inquilins.

Definició

Un incentiu per arrendament realitzat per un propietari serveix per atreure un arrendatari a entrar en un contracte d'arrendament. L'arrendatari rep alguna cosa de valor a canvi de signar un contracte d'arrendament. Les induccions es produeixen en diverses situacions i, ja sigui un apartament o un espai comercial, la base segueix sent la mateixa.

Tipus d’inducions

Hi ha molts tipus d’incitacions diferents. El propietari pot acordar comprar les obligacions anteriors de l'arrendatari, pagar les despeses de mudança, permetre accessoris o aparells, millorar la propietat, beneficiar-ne més, oferir un període de lloguer, oferir un préstec de baix interès, fer un pagament en efectiu o permetre diners cap a l’edifici o la construcció en una propietat de lloguer.

Motius per a la inducció

Els incentius de lloguer treballen per eliminar la competència dels inquilins. En un aspecte residencial, el incentiu del contracte sovint treballa per atraure els inquilins quan hi ha més lloguers que els inquilins del mercat. Comercialment, el foment del contracte d'arrendament ajuda el propietari a obtenir inquilins per atraure altres inquilins, com en un centre comercial o en un edifici d'oficines. El llogater també es pot induir de manera que l’arrendatari pugui millorar un edifici o una propietat, augmentant així el valor de la propietat. Molts prestadors requereixen que els propietaris de béns immobles comercials mantinguin arrendaments d'alta qualitat. L'incentiu pel contracte d'arrendament ajuda a mantenir una propietat sota arrendament.

Conseqüències fiscals

Les conseqüències fiscals de l’incentiu pel lloguer poden afectar tant l’arrendatari com el propietari. Es pot exigir a l’arrendatari que tracti l’incitament com a ingressos. Per exemple, un pagament en efectiu sense especificació per al seu ús ha de ser reportat com a ingrés imposable per l’arrendatari. No obstant això, si el pagament està destinat a la millora de la propietat, el llogater podrà depreciar els costos de millora al llarg del temps. El propietari pot tractar el pagament com el cost de l'arrendament de la propietat, amortint el pagament durant el termini del contracte d'arrendament, segons el despatx d'advocats Maiello, Brungo i Maiello, LLP. Els inquilins i els propietaris haurien de consultar els professionals fiscals abans d’entrenar-se en un contracte d’arrendament que inclogués incentius.