Taula de continguts:
Quan es tracta de comprar béns arrels, la casa que adquireix sempre és la garantia d'aquest préstec. La majoria dels bancs no us permetran utilitzar una llar com a garantia en comprar una altra casa. No obstant això, hi ha maneres d’utilitzar l’equitat que heu incorporat a una casa que actualment teniu per fer una compra directa d’una altra llar (depenent de l’import del patrimoni net i del preu de compra de la segona residència) o per aprofitar la compra d’un altre casa. Però el desavantatge d’utilitzar l’equitat en una llar per comprar una altra llar és la possibilitat de perdre un o tots dos habitatges si, per alguna raó, no podeu fer els pagaments.
Definició col·lateral
La garantia és un actiu de valor que es compromet a rebre un préstec. La garantia és la garantia del prestador que, si no pagueu el préstec tal com s'havia promès, el prestador pot vendre l’actiu i recuperar les pèrdues. Els prestadors necessiten garanties per a préstecs significatius, com ara béns immobles. En tots els casos, quan un prestatari obté una hipoteca per comprar una casa, la pròpia llar és la garantia. Això significa que si un prestatari no realitza els pagaments programats d’una hipoteca, el prestador té dret a anul·lar l’oferta de la llar i vendre-la a un altre comprador.
Préstecs de capital propi
Un préstec hipotecari és una segona hipoteca d'una casa que ja teniu. La diferència entre el valor de la casa i la quantitat que es deu a una hipoteca és l’equitat. Els propietaris poden obtenir préstecs sobre el patrimoni que tenen a casa seva sempre que estiguin actualitzats en els seus pagaments hipotecaris i tinguin una font fiable d'ingressos per pagar el préstec. Si els diners prestats s’utilitzen per comprar una altra llar, pot ser una manera d’utilitzar els actius d’una llar per comprar una altra llar. Però els fons prestats no serien considerats garanties, ja que podrien perdre la segona llar sense perdre la propietat de la primera llar. Només es perdria l’equitat de la primera llar que es va invertir a la segona llar.
Compra directa
Quan tingueu prou fons propis en una llar per fer una compra directa d'una segona llar, els pagaments del préstec estaran associats a la primera llar. Això és tan proper com es pot utilitzar una casa existent com a garantia per comprar una altra llar. Tanmateix, si el propietari no aconsegueix fer els pagaments del préstec amb garantia de la llar, perdrà la primera llar a l'execució hipotecària, però encara tindrà el 100% de la propietat de la segona llar.
Pagaments mensuals
Si utilitzeu la vostra llar com a garantia per obtenir un préstec per comprar una altra casa, els tipus d’interès, els impostos i l’assegurança poden fer que la casa adquireixi un esforç car. Haureu d’assegurar-vos d’obtenir ingressos suficients per fer els pagaments mensuals del préstec. També heu de saber clarament si els pagaments mensuals seguiran sent els mateixos al llarg de la vida del préstec o canviaran amb el temps segons els tipus d'interès fluctuants.