Taula de continguts:
El valor avaluat de qualsevol immoble és el que utilitzarà l’oficina d’impostos immobiliaris de qualsevol comtat per determinar l’impost sobre la propietat pagat per un any fiscal. Les avaluacions varien d’un comtat a un altre, mentre que alguns municipis realitzen avaluacions anualment i altres esperen sis anys entre les valoracions. Independentment, el valor anual d’una propietat valorada variarà i canviarà segons les condicions del mercat. Saber calcular adequadament el valor avaluat de qualsevol propietat que tingueu és important per pressupostar les factures d'impostos sobre propietat cada any.
Pas
Poseu-vos en contacte amb una oficina immobiliària local. Sol·liciteu una anàlisi de mercat de la vostra propietat. La majoria de les oficines immobiliàries ho faran de forma gratuïta per al propietari d’una llar. L'anàlisi de mercat us mostrarà quin és el valor actual de mercat de la vostra propietat basat en propietats comparables al vostre barri.
Pas
Determineu un preu mitjà per peu quadrat utilitzant les dades de l’anàlisi de mercat. Per determinar el preu per peu quadrat, dividiu el preu valorat pel mercat en l’anàlisi de mercat mitjançant el metratge quadrat de tres propietats. Seleccioneu una propietat a la gamma alta de l'espectre, una a l'interior i una a la zona més baixa per determinar el preu mitjà per peu quadrat.
Pas
Multipliqueu el preu mitjà per peu quadrat per la superfície quadrada de la vostra propietat. Això proporcionarà una visió general del valor de mercat actual de la vostra propietat.
Pas
Afegiu les millores importants realitzades a la vostra propietat que afegirien valor. Els articles de valor afegit més comuns serien les estructures permanents o semipermanentes, com ara una piscina o un paisatgisme. Prengui el valor d'aquestes millores i afegiu-ho al valor de mercat de la vostra propietat.
Pas
Resteu el 30% del valor de mercat que heu determinat al pas 3. Quan les oficines fiscals realitzen avaluacions de valor, el nivell de pràctica és restar el 30% del valor de mercat d’una propietat per determinar els impostos sobre la propietat. El nombre derivat d’aquesta valoració serà l’estimació del valor que s’utilitzi l’oficina d’impostos sobre la propietat per calcular els impostos.