Taula de continguts:
- Tenancy in Common
- Definició de Quitclaim Deed
- Creació d’una contractació en règim comú amb un acte de reclamació
- Converteix una arrendatària conjunta en una tinença comuna
Quan dues o més persones tenen una parcel·la de béns immobles, la propietat és una forma de contractació. La contractació compartida té diferents graus. Un contracte d'ocupació conjunta amb el dret de supervivència és diferent del que té una tinença comuna. La transferència d’un interès comú pot tenir un efecte sobre el total del lloguer. Si un propietari vol transferir els seus interessos, cal escriure una escriptura. Una escriptura comuna que s’utilitza és l’escriptura de renúncia.
Tenancy in Common
Una tinença comuna es produeix quan dues o més persones tenen una parcel·la de propietat i no hi ha dret de supervivència. En un establiment en comú, els propietaris tenen dret a utilitzar i gaudir de la terra; cadascun pot traslladar els seus interessos quan esculli i quan moren, els seus interessos patrimonials passen als seus hereus. Si el contracte d'ocupació és un contracte d'ocupació compartit amb dret de supervivència, els propietaris continuen tenint els mateixos drets en l'ús i el gaudi de la terra, però l'interès de la propietat no passa als hereus dels propietaris. En canvi, els interessos passen als propietaris restants de la terra.
Definició de Quitclaim Deed
Les lleis de propietat estatal exigeixen que es redacti una escriptura vàlida per tal de transferir legalment un interès en béns immobles. Quan les parts estiguin familiaritzades i coneguin bé la terra, com ara una transferència entre cònjuges, és freqüent utilitzar una escriptura per renunciar a la propietat. Les accions de Quitclaim només transfereixen qualsevol títol que tingués el concedent (el propietari original); no conté cap altra promesa ni garantia que, per exemple, la propietat no està subjecta a una retenció fiscal.
Creació d’una contractació en règim comú amb un acte de reclamació
Si una parcel·la de propietat té un propietari i que el propietari transfereix el seu interès a dues persones, apareixerà un contracte d'ocupació en comú, tret que l’escriptura declari específicament que la transferència inclogui un dret de supervivència. L’escriptura de renúncia podria ser adequada si el pare li fa la transferència als seus múltiples fills. En aquesta situació, les parts normalment es coneixen entre si i la propietat prou bé per entrar en una transferència de terres que no requereixin proteccions addicionals que ofereixen altres tipus d’escriptures, com ara una escriptura de garantia general.
Converteix una arrendatària conjunta en una tinença comuna
Si la propietat és un contracte d'ocupació compartit amb dret de supervivència, la transferència del títol a la propietat pot provocar una interrupció d'aquest contracte. Si això passa, s'acaba la contractació conjunta amb dret de supervivència i el lloc en qüestió tindrà lloc un lloc en comú. Si un inquilí conjunt va reclamar el seu interès per al seu germà, per exemple, llavors la cessió conjunta amb dret de supervivència acabaria, cada inquilí seria un inquilí en comú i els interessos de la propietat podrien passar als hereus de cada propietari quan l’original mor el propietari.