Taula de continguts:
Segons BusinessDictionary.com, un condomini és una "unitat d’habitatge única i de propietat individual en un edifici de diverses unitats". La definició continua explicant que el propietari té el títol únic de la unitat i té propietats comunes, com ara terres, sales i edificis comunitaris conjuntament amb altres propietaris d’unitats. A Califòrnia i en tots els altres estats, un condomini és una propietat real. Els seus propietaris han de pagar impostos sobre la propietat, igual que qualsevol altre propietari. (Referències 1 i 2, pàgines 5 i 6)
Impost sobre propietat a Califòrnia
La propietat dels impostos de Califòrnia es determina per cada propietat separada multiplicant el tipus impositiu per un valor avaluat. La taxa d’impostos base a Califòrnia és un per cent més un percentatge necessari per pagar determinades obligacions. La taxa és generalment inferior a l'1,5 per cent a tot el món a Califòrnia. A San Francisco és del 1,1164 per cent. A les zones de Los Angeles, és del 1,22 per cent. El valor avaluat és el valor de mercat en venda, que sol ser el preu de venda, més un 2% més que cada any després. Aquestes normes s'apliquen a totes les propietats a Califòrnia, inclosos els condominis.
Exempcions
Alguns tipus d’immobles i contribuents tenen dret a una exempció fiscal total o parcial segons la llei de Califòrnia. Aquestes exempcions poden aplicar-se als condominis. Els propietaris d'habitatges que ocupen les seves pròpies cases, ja siguin habitatges unifamiliars, condominis o dins d'edificis de diverses unitats que no s'han dividit en apartaments, tenen dret a una exempció de 7.000 dòlars, que dóna dret al propietari a restar 7.000 dòlars del valor valorat. de la seva llar abans que es calculi l’impost sobre la propietat. Les propietats i les operacions d’organitzacions sense ànim de lucre com ara hospitals, ordres religioses i organitzacions científiques estan totalment exemptes d’impostos a Califòrnia.
El paper d'una HOA
La llei estatal de Califòrnia obliga a les associacions de propietaris a gestionar condominis a l'estat. Entre moltes altres funcions, l’Hoa paga quotes associades a la propietat de propietat del complex. Com que és la unitat sota la propietat única que està gravada, l’Hoa no es fa responsable de l’impost sobre la propietat. Tanmateix, les decisions adoptades per l’Hoa poden afectar molt bé la fiscalitat de la propietat. Per exemple, si l’Hoa decideix millorar substancialment les àrees comunes, aquestes millores es traduiran en uns preus unitaris més alts a la venda, que augmentaran els impostos sobre la propietat de la unitat.
Data de venciment fiscal
Tots els impostos immobiliaris de Califòrnia són deguts en dues quotes iguals, el 10 de novembre i l'1 de febrer. Califòrnia té un període de gràcia d'aproximadament un mes per al pagament d'impostos. Les dates de morositat, després de les quals s’apliquen les penalitzacions i les quotes posteriors si els impostos no es paguen, són el 10 de desembre i el 10 d’abril de cada any.