Requisits per a un avís de desnonament de tres dies a Texas

Els propietaris de Texas han de complir les lleis de detenció i desallotjament forçosos de l'Estat per desallotjar legalment als seus llogaters. Abans de desallotjar els arrendataris, els propietaris han de proporcionar-los una notificació per escrit de desallotjament. Els inquilins de Texas tenen el dret de rescindir unilateralment els seus acords d'arrendament després de proporcionar un avís escrit per tres o set dies o una oportunitat per solucionar la violació del contracte d'arrendament en determinades situacions.

Els propietaris de Texas no poden desconnectar els serveis públics per no pagar el lloguer per forçar el desallotjament.

Avis de desnonament

A Texas, els propietaris han de proporcionar als arrendataris una notificació per escrit que es desocupa abans de presentar una demanda de desnonament amb els tribunals de Justícia de Pau. L’aprovació del tribunal abans de l’expulsió i la supervisió d’un agent policial durant el desallotjament és obligatòria segons les lleis de Texas Normalment, els propietaris de Texas han de proporcionar un avís escrit com a mínim 30 dies abans de desallotjar un arrendatari. Tanmateix, els inquilins poden utilitzar els requisits de l’avís de desnonament de tres dies per rescindir unilateralment els seus contractes d’arrendament.

Desnonaments de tres dies

La llei de Texas permet als llogaters rescindir unilateralment els seus contractes d'arrendament amb una notificació per escrit de tres dies només quan els propietaris no compleixen amb el deure de proporcionar un ambient de vida segur. Aquest deure requereix que els propietaris tornin a teclejar els panys després que cada inquilí es mogui i abans que es mogui el següent inquilí. El propietari ha de tornar a teclejar el setè dia després que el nou inquilí es mogui. els nous tancaments violen les lleis de l'Estat que els obligen a proporcionar als llogaters el dret a gaudir d'un allotjament tranquil i segur en la propietat de lloguer. Els propietaris només tenen tres dies per tornar a teclejar quan els inquilins experimenten un intent de ruptura o una intromissió real a la unitat de lloguer o en qualsevol altra unitat del complex. Els arrendataris que notifiquin per escrit al propietari que sol·liciten una re-clau o un canvi de panys tenen drets legals per sortir quan els propietaris no compleixen les lleis de reutilització de tres o set dies.

Drets de cessament de la tinença

Els arrendataris que facilitin una notificació per escrit i no obtenen el canvi de bloqueig o la reexpressió tenen drets legals per reparar i deduir els costos de tornar a engegar o canviar els bloquejos de la renda, i finalitzar la contractació sense l'aprovació del tribunal o presentar una demanda per danys i perjudicis. Segons la llei de Texas, els inquilins poden demanar danys i lloguers reals, sancions civils de 500 dòlars, despeses judicials i honoraris dels advocats.

Drets de lloguer

Texas ofereix als propietaris drets de llei per eliminar la propietat "no exempta" de la unitat de lloguer del propietari per vendre-la per satisfer la morositat pendent. Els propietaris han de complir les disposicions sobre arrendament que els permetin exercir drets de garantia i, si el contracte d'arrendament permet accions de gravamen, el contracte d'arrendament ha de contenir un avís i una declaració de responsabilitat en impressió visible i subratllada. Els propietaris també poden exercir els drets de llibertat de l’Estat sol·licitant l’aprovació per fer-ho en els tribunals.

Consideracions

Com que les lleis sobre béns immobles poden canviar sovint, no hauríeu d’utilitzar aquesta informació com a substitut de l’assessorament legal. Busqueu assessorament a través d’un advocat amb llicència per practicar lleis a la vostra jurisdicció.