Taula de continguts:
Fer-se propietari d'un lloguer és una bona manera de complementar els vostres ingressos. Començant per una sola casa, podeu generar ingressos gairebé immediatament. A mesura que us familiaritzeu amb el negoci, podeu comprar habitatges addicionals per llogar-lo i fer-ne una marca al negoci immobiliari.
Pas
Apreneu tot el que pugueu sobre el negoci de la propietat de lloguer i assegureu-vos que teniu el que necessiteu per gestionar les seves moltes demandes. Parli amb altres agents immobiliaris per tenir una idea del que comporta i complementar la seva aportació investigant revistes de béns arrels i publicacions periòdiques de la indústria.
Pas
Determineu quant de temps voleu tenir la vostra propietat de lloguer. Si decidiu mantenir una propietat de lloguer a llarg termini (és a dir, 20 anys o més), planifiqueu invertir més en costos de manteniment i reparacions.
Pas
Feu una xarxa i feu la vostra llista de contactes comercials, inclosos inversors, agents de béns arrels, empreses de gestió d’immobles, etc. Uniu-vos a un grup de propietaris locals o a una associació propietària.
Pas
Localitzar cases que es lloguen a la zona. Parleu directament amb el propietari i pregunteu-ne el desig de vendre la propietat. Alguns propietaris estan llogant cases ja que no poden vendre-les o no tenen temps per enumerar-les per a la venda. En aquests casos, sovint estan feliços de descarregar el lloguer a un comprador potencial.
Pas
Inscriviu-vos per rebre llistats d’execució d’execucions hipotecàries i vigileu les cases que compleixin els vostres criteris a la zona desitjada
Pas
Obteniu les vostres finances en ordre i treballeu per reparar el vostre crèdit. Sol·liciteu un préstec i obtingueu una carta de precalificació perquè estigueu preparats per comprar quan trobeu una propietat desitjable.
Pas
Contracta un professional per inspeccionar la casa abans de realitzar la compra. Calculeu les despeses necessàries per reparar la casa, segons els resultats de la inspecció. Assegureu-vos que la casa complementarà els vostres ingressos i no abocarà les vostres butxaques a causa de les despeses de manteniment afegides.
Pas
Investigar les tarifes de lloguer de les cases de la mateixa zona. Determineu el que cobreu pel lloguer, assegurant-vos que podeu cobrir la hipoteca i l'assegurança i, idealment, generar almenys un 10 per cent de beneficis cada mes.
Pas
Compra la casa i comença immediatament a fer les reparacions necessàries perquè no hi hagi retards a l'hora de col·locar la llar al mercat de lloguer. Netejar, pintar, fixar aparells, etc.
Pas
Decideixi si contractarà l’ajuda d’una empresa de gestió d’immobles o si gestiona la propietat de lloguer. Si opteu per treballar amb una empresa de gestió de propietats, poseu-vos en la llista de la vostra propietat al lloc web de lloguer.
Pas
Si opteu per no utilitzar una empresa de gestió de la propietat, poseu un anunci a la secció de béns arrels del vostre diari local i en llocs de mitjans socials en línia que enumerin la vostra casa per llogar.
Pas
Parli amb un advocat per cobrir tots els aspectes legals de ser propietari d’una propietat de lloguer. Demaneu-li que redacteu el vostre contracte d'arrendament i expliqueu-li totes les directrius de lloguer necessàries.
Pas
Visualitzeu tots els possibles inquilins. Realitzeu comprovacions de crèdit, verificació d'ocupació, comprovacions de antecedents, trucades de referència personals, etc. Elimineu els inquilins potencialment negatius perquè poden causar un problema més endavant.
Pas
Obteniu un dipòsit de seguretat per cobrir els danys a la propietat que es pugui produir. Recollir el primer mes de lloguer i dipòsit de seguretat a la signatura de l'arrendament. Camineu pels futurs llogaters a través de la llar i feu-los signar que no hi ha danys preexistents a la llar.