Taula de continguts:
Quan compreu béns immobles, el vostre preu de compra es converteix en el que el Servei d’Interior de l’Agència de Crèdit us convoca. Quan vengueu, la vostra plusvàlua o pèrdua de capital és la diferència entre la base i el preu de venda, a més d'alguns ajustos. Les regles són diferents per vendre propietats heretades, ja que no teniu un preu de compra. Depenent de les circumstàncies, és possible que tingueu una pèrdua deduïble de la venda.
Base hereditària de la propietat
La vostra base en propietat hereditària és el valor de mercat just el dia en què va morir el propietari anterior. Per exemple, suposeu que el vostre pare va comprar la casa per 150.000 dòlars, però va valer 250.000 dòlars el dia que va morir. La segona xifra és la vostra base: si vengueu per 200.000 dòlars, teniu una pèrdua de 50.000 dòlars en lloc d'un guany de 50.000 dòlars. Normalment, classifiqueu guanys i pèrdues a curt o llarg termini, depenent del temps que tingueu la propietat. Amb una propietat heretada, sempre classifiqueu el guany o la pèrdua com a llarg termini.
Ús de la propietat
Podeu deduir les pèrdues per la venda d’inversions immobiliàries però mai amb béns immobles. Per exemple, si vostè hereta una propietat comercial o de lloguer i després la ven, és possible que pugueu deduir una pèrdua de capital. També podeu deduir una pèrdua en una propietat residencial si l’hereta, però no l’heu fet servir personalment. Si, després d’heretar, vostè i la seva família es van traslladar a la llar i van viure allà, no es podran cancel·lar les pèrdues quan es vengui.
Deduir una pèrdua
Informeu de les plusvàlues i de les pèrdues de capital a l’AVS Schedule D. Si teniu una pèrdua deduïble en la venda de béns hereditaris, l’afegiu a les altres pèrdues i guanys a llarg termini de l’exercici. Afegiu aquest resultat al vostre guany o pèrdua totals a curt termini. Si el resultat final de l’annex D és una pèrdua, podeu cancel·lar fins a 3.000 dòlars de tinta vermella contra els ingressos per guanys no de capital. Per a les parelles casades que es presenten conjuntament, la baixa és de només 1.500 dòlars.
Transport de pèrdues
Suposeu que vengueu una propietat hereditària a una pèrdua de 10.000 dòlars i no teniu altres vendes de capital. Després de deduir 3.000 dòlars en concepte d’un ingrés normal, haureu de portar la resta de pèrdues a l’any següent. Podeu deduir 3.000 dòlars una i altra vegada fins que s’esgoti la pèrdua. Si teniu pèrdues de capital en els propers anys, primer les feu servir. Per exemple, suposem que rebeu 7.000 dòlars i teniu una pèrdua de capital de 1.000 dòlars el proper any. També podeu cancel·lar 2.000 dòlars de l’import portat. La resta de 5.000 dòlars avança un any més. La publicació IRS 544 té els detalls sobre el càlcul de les devolucions.