Factors que afecten el valor de la terra

Tant si esteu comprant terres com a inversió, per una propietat recreativa, o com a lloc per construir una casa, cal que sigueu conscients del seu valor de mercat, present i futur, per tal de protegir la vostra inversió. No es pot saber amb certesa quin serà el valor futur de la vostra propietat, però comprendre els factors que afecten el valor de la terra us poden ajudar a fer una conjectura més educada.

Tot i que és un lloc comú, la ubicació és important.

Ubicació

El factor més important en el valor d’una peça de terra és la seva ubicació. Com a regla general, com més a prop d’una zona de terra hi hagi un nucli de població, major serà el seu valor. Hi ha excepcions a aquesta regla, però, en general, la densitat de població més alta crea més demanda, la qual cosa augmenta la competència per un tros de terra i el preu que els compradors estan disposats a pagar. La terra de zones poc poblades, fins i tot quan és millor que la terra, té menys persones disposades a pagar-la. A més, els llocs més desitjables dins d’àrees densament poblades compten amb preus més alts.

Entorn

Les coses que voregen una peça de terra poden tenir un efecte important en el seu valor tant de manera positiva com negativa. Un solar en un vessant orientat al sud amb una bella vista dels rius i les muntanyes tindrà probablement un preu elevat, tot i que els rius i les muntanyes no formen part de la propietat. Per contra, una propietat al costat d’un abocador, una autopista ocupada o un parc industrial serà menys desitjable per a la seva residència i, per tant, tindrà un preu més baix, fins i tot si la propietat és superior.

Estructures

Els edificis tenen un efecte important en el valor d’una propietat. Un paquet amb una bonica casa en bon estat serà molt més valuós. Per a propietats agrícoles o rurals, la presència de graners i altres edificis útils augmentarà el valor de la terra. D'altra banda, els edificis abandonats poden disminuir el valor d'una parcel·la, especialment si són edificis industrials antics amb problemes de seguretat o ambientals, com ara amiant o tancs d'oli antic. La normativa governamental pot requerir que els nous compradors netejaran aquest tipus d’activitats, una activitat que seria molt costosa i que augmentaria considerablement el cost d’adquisició de l’immoble.

Condició

La condició de la terra afectarà el seu valor. Les terres agrícoles fèrtils valdran més que els sòls esgotats. Un bosc saludable val més que un bosc acabat. Els camps marrons i els terrenys erms industrials, tret que es trobin en centres urbans molt desitjables, tindran un valor bastant baix. Les terres que tinguin un atractiu estètic superior o inusual tindran un valor més gran que els lots típics sense característiques particulars.