Taula de continguts:
- Propietat única d’una parcel·la en tarifa simple
- Propietat conjunta a la tarifa simple
- Life Estates
- Arrendaments
Un interès en béns immobles vol dir que algú té l’autoritat o el dret a fer alguna cosa sobre aquesta propietat, com ara viure-hi i gaudir dels beneficis obtinguts. Hi ha diversos graus d’interès de propietat. El formulari més complet, senzill, permet als propietaris fer pràcticament qualsevol cosa, mentre que les formes inferiors de propietat són més restrictives.
Propietat única d’una parcel·la en tarifa simple
"Taxa senzilla" indica la propietat completa en una parcel·la de propietat. Si una persona és propietària d’una parcel·la de propietat senzilla, té la forma de propietat més completa permesa per la llei. Pot fer-se amb la propietat pràcticament qualsevol cosa que triï. La finca dura perpètuament i pot ser transferida d’hereu a hereu. Hi ha poques limitacions en relació amb la propietat simple. Segons Insuranceproviders.com, la propietat encara està subjecta a impostos, domini eminent i cerques o incautacions segons el poder policial del govern.
Propietat conjunta a la tarifa simple
Si hi ha més d’una persona que posseeix una parcel·la de propietat senzilla, la propietat és propietat conjunta en una tarifa senzilla. Hi ha un petit límit de propietat sota la propietat compartida, ja que cadascun dels propietaris té el mateix dret d'utilitzar i gaudir de la propietat; els altres propietaris no poden evitar l’exercici dels seus drets de propietat.Una forma comuna de propietat conjunta és la "propietat conjunta amb el dret de supervivència". Sota aquest formulari, els interessos de la propietat no passen als hereus dels propietaris a la mort. Més aviat, quan hi ha un propietari restant, aquesta persona és propietària de l’immoble com l’únic propietari de la tarifa simple.
Life Estates
A diferència de la tarifa simple, hi ha limitacions sobre la propietat completa. Una finca viva, per exemple, permet al propietari utilitzar la propietat només durant la vida de la persona. Quan el titular de la vida mor, la propietat passa a algú nomenat a l'escriptura. L’idioma que atorga l’interès de la propietat pot semblar "A la meva dona, per a la seva vida, i després als meus fills en tarifa senzilla". Sota aquesta forma, fins i tot si l'esposa va vendre la propietat, només podria vendre els seus interessos a la vida, i quan la dona morís, la propietat encara passaria als seus fills.
Arrendaments
La forma de propietat més restrictiva i menys completa és un arrendament. Sota un arrendament, la persona a la propietat no "posseeix" la propietat, sinó que té permís per utilitzar i gaudir de la terra. L’exemple més comú d’aquest és el contracte de lloguer.