Taula de continguts:
Tancar una casa implica una sèrie de passos progressius que culminen en un acte final de clausura. Cada pas del procés, començant per la recopilació d’informació i la verificació, passant a la preparació de documents i, finalment, en la signatura dels documents de tancament, requereix temps i, sovint, una gran dosi de paciència. Tot i que podeu utilitzar un termini de temps general com a guia per determinar quant de temps es necessita per tancar una casa, el temps exacte varia segons el tipus de préstec i les vostres circumstàncies individuals.
Període de temps
En general, triga entre 30 i 60 dies per completar el procés de tancament del préstec per a la llar, a partir del moment en què el venedor accepta la vostra oferta de compra i finalitza amb una reunió final d'una hora. Mireu la vostra oferta de compra com a primera indicació de quant temps podeu esperar que es dugui a terme aquest procés. Si no especifiqueu la data en què envieu l’oferta, el venedor el més sovint. Compreneu, però, que aquest és un objectiu i no una data establerta en pedra.
Els fets
Una part del motiu del termini és el nombre d’individus i / o grups que tenen un paper en ajudar a tancar el vostre préstec. Aquests inclouen l’agent immobiliari o l’advocat, l’oficial de préstecs, l’assegurador hipotecari, els processadors de documents, l’inspector de l’habitatge, l’avaluador de béns immobles i representants de l’oficina de titularitat de la cerimònia de clausura. Cadascun d’ells sol realitzar una sola funció i cadascun cobra una tarifa pels seus serveis. Planifiqueu gastar al voltant de l’1% al 2% del preu de compra de la vostra llar per pagar els serveis de tancament.
Procés
A més d’assegurar l’aprovació final del vostre préstec hipotecari i de bloquejar-ne un a un, el procés consisteix a assegurar-vos que la casa val la pena el que pagueu i que el títol de la vostra llar sigui gratuït i clar. L’agent de liquidació pot demanar una inspecció de terres, una avaluació i / o una inspecció de la casa d’acord amb els requisits del vostre prestador i la vostra preferència personal. Els investigadors investiguen els registres públics dels impostos locals i estatals vençuts, així com els judicis registrats. Si el venedor té una hipoteca pendent, els documents de tancament reflectiran la quantitat que el venedor haurà de pagar per netejar l'import degut.
El gran dia
L'escriptura o el títol de la vostra llar, així com les claus, us trasllada com a pas final per tancar la vostra llar. Assegureu-vos de portar identificació personal i un xec de la caixa per tots els diners que hagueu de pagar per les despeses de tancament i de la resta, si n'hi ha, del vostre pagament inicial. Els documents que podeu esperar de signar el dia de tancament inclouen una declaració de veritat en préstecs, un desglossament de l'import total que esteu finançant, desglossament de pagaments mensuals, nota de garantia personal i llicència hipotecària. Pot haver-hi requisits de signatura addicionals segons el préstec i la zona en què viuu.