Taula de continguts:
A propietat immobiliàriao REO, ha tornat al prestador a causa del no pagament de la hipoteca. L'atractiu de comprar una casa o una propietat amb un valor inferior al mercat fa que les propietats de REO siguin una perspectiva emocionant. Comprendre què execució hipotecària i les propietats de REO són fonamentals per trobar i fer ofertes a una propietat que resulta ser una inversió sòlida.
Inexercici hipotecari
Quan un prestatari no pot fer pagaments de la seva propietat, el prestador posa la propietat en execució hipotecària, amb l'objectiu final de vendre'l en una subhasta. El prestador vol recuperar l’import del préstec impagat, juntament amb els interessos acumulats i les quotes d’adjudicació, de manera que el banc pugui enumerar la casa a un preu superior al que està venent a la zona. Quan la casa estigui llistada en una subhasta juntament amb altres propietats adjudicades, el preu alt de la propietat pot resultar en cap oferta. La compra d’una casa hipotecària podria ser un bon o dolent, però no ho sabreu fins després de guanyar la subhasta, ja que generalment no s’admeten orientacions abans de fer una oferta.
Tornant a una REO
Quan una propietat no es ven en una subhasta d'execució hipotecària, la propietat torna al banc. Llavors la propietat es coneix com a REO. Aleshores, el banc té la responsabilitat de preparar la propietat per a la venda, inclosa la retirada dels ocupants de la llar, la cura dels càrregues legals i la decisió sobre el preu de la llista, diu Realtor.com. Un cop tot estigui llest, el prestamista enumera la casa amb un corredor de béns arrels o la seva pròpia unitat de venda de béns arrels.
Procés d’ofertes
Una vegada que la propietat estigui llistada, la ofertes comença. Si una propietat REO genera més d’una oferta, el banc podrà publicar una trucada "última oferta". Això significa que és possible que vulgueu augmentar la vostra oferta el més a prop possible del preu demanat per ser el millor postor. Ofertes d'efectiu elevades També és més probable que guanyin les ofertes que requereixen finançament, diu Pacific Northwest Realty Group, una empresa immobiliària situada a Washington.
Consells per comprar
La compra d’una propietat REO requereix la deguda diligència. Conegueu el vostre pressupost i feu que el vostre finançament s’efectuï abans d’oferir Quan trobeu un REO que us interessi, compareu la propietat amb el que es ven a la zona, suggereix Freddie Mac. Si el preu de l’anunci és comparable a les vendes d’àrea, feu una oferta pròxima al preu de l’anunci.
Assegureu-vos que l’agent de béns arrels inclogui una clàusula a la vostra oferta que depèn d’una inspecció completa de la propietat. A continuació, podeu cancel·lar la vostra oferta si hi ha reparacions o danys que fan que l’oferta sigui dolenta per a vosaltres. No espereu una resposta ràpida del banc sobre la vostra oferta. Obtenir l’aprovació o la contraoferta del prestador pot trigar entre els dies i les setmanes.