Taula de continguts:
Quan vengueu una casa i en teniu la hipoteca per al comprador, això es coneix com a finançament del venedor o una hipoteca privada. Normalment, mantenir una hipoteca per a algú es fa quan el comprador no pot obtenir el finançament tradicional mitjançant un banc o prestador hipotecari. Hi ha certes coses que haureu de tenir en compte si esteu venent la vostra llar i us interessen tenir la hipoteca perquè algú la pugui comprar.
Pas
Posa la casa a la venda. Si encara no heu llistat la casa per a la venda i heu trobat un comprador potencial, llogueu la casa amb un agent de béns arrels o poseu-la a la venda pel vostre compte. Podeu anotar al vostre anunci de la llar el finançament del venedor disponible.
Pas
Creeu un acord de venda i compra. Contracti a un advocat de béns arrels per elaborar l'acord quan accepteu l'oferta del comprador a la llar. Si esteu treballant amb un agent immobiliari, l’agent pot gestionar la part de l’operació de l’acord de vendes i de compra.
Pas
Creeu un pagaré, que s'ocupi del finançament hipotecari. Hauríeu de fer un advocat de béns arrels fer-ho. El pagaré, una vegada signat pel comprador, és la promesa del comprador de pagar-li els pagaments mensuals de la hipoteca al tipus d'interès que hagi acordat durant el termini de la hipoteca.
Pas
Establiu un compte de custòdia. L'advocat o una empresa de títol pot fer-ho. A través d’aquest compte es gestionen totes les transaccions monetàries per a la compra i venda de la llar, així com els pagaments d’hipoteca mensuals. Inicialment, el comprador finança el compte de custòdia amb el pagament inicial cobert pel contracte de compra i venda, que després s’abona.
Pas
Rebre pagaments mensuals, que es fan al compte de custòdia. El titular del compte de dipòsit us desemborsa els fons en funció dels termes i condicions del contracte. Els pagaments mensuals continuen fins que finalitzi el termini de la hipoteca o fins que el prestatari refinanci amb un prestador hipotecari tradicional i us pagui.