Què cal esperar en una audiència hipotecària?

Quan no heu pagat la vostra hipoteca durant diversos mesos, el titular de la hipoteca o el seu agent poden iniciar un procés d'execució hipotecària per prendre possessió de la vostra llar. Tot i que cada estat té procediments específics, la majoria d’audicions d’execució hipotecària es duen a terme de manera previsible. La comprensió de la rutina pot fer més que allunyar la vostra por; pot ajudar-vos a detectar errors en procediments o fets que us permetin lluitar contra l'execució hipotecària.

Pre-audició

Després que el banc hagi realitzat els esforços legalment requerits per aconseguir que el propietari pagui, pot presentar una notificació d'intenció per impedir la justícia. La intenció de Foreclose es publica als diaris locals. Si encara no hi ha cap resolució, el banc presentarà documents per escamotar. El propietari rebrà una notificació per escrit i tindrà un temps determinat per respondre. Si el propietari respon, el jutge programarà una data d'audició en la qual tant el venedor com el propietari hauran d'aparèixer. És en el millor interès del propietari respondre i assistir.

El demandant: la vostra empresa hipotecària

Davant del jutge, la companyia hipotecària presentarà una documentació que demostri que no s'ha pagat la hipoteca i que s'han seguit tots els passos legals requerits per obtenir el pagament. Si l’acusat no apareix al jutjat, el jutge emetrà un judici sumari, que permetrà a l’empresa hipotecària agilitzar l’execució hipotecària sense que el propietari tingui una paraula en l’assumpte. En altres paraules, el jutge tractarà el cas com si el propietari no respongués als documents originals de la cort. En aquest moment, l’execució i la venda de l’habitatge poden ocórrer en poques setmanes.

L'acusat: el propietari

Quan el propietari té l'oportunitat de parlar, té diverses opcions. Pot demanar un mínim de 90 dies per organitzar el pagament de la seva hipoteca; en la majoria dels casos, ha d’establir una manera de pagar l’import total de la devolució, incloses les taxes i els interessos addicionals. També pot impugnar el cas del demandant si hi ha proves que la hipoteca ha estat pagada, o que els fets són diferents dels presentats. En qualsevol cas, l’acusat gairebé sempre tindrà més temps per resoldre el problema.

Resultats

Si l’acusat no apareix al jutjat o no respon, l’empresa hipotecària obtindrà un judici sumari, moment en què pot anul·lar i subhastar la casa en tan sols 30 dies. Un acusat que apareix al jutjat té diverses opcions, des de sol·licitar més temps per organitzar una fallida del capítol 13. En gairebé tots els casos, presentar-se a una audiència almenys rebrà al demandat més temps abans que es duguin a terme accions.