Taula de continguts:
Pas
Manteniu la terra i manteniu la propietat. Arrendament de la propietat a un company agricultor, que la treballarà i pagarà un preu acordat per a l'ús. Rebreu ingressos sense haver de fer res més que pagar els impostos. Per descomptat, els ingressos de lloguer oscil·len amb la demanda del mercat de cultius.
Pas
Valoreu el valor de la vostra granja per un taxador experimentat de finques i poseu-vos en contacte amb el Servei de Extensió Cooperativa local per obtenir ajuda per valorar la vostra propietat o determinar la millor manera de vendre-la. La valoració hauria d’incloure "el millor i millor ús", el que suggereix que la propietat podria ser reordenada des d’agricultura fins a un desenvolupament més valuós ara o en el futur si la propietat és "en el camí del creixement". Comproveu també els plans d’ampliació de l’autopista a la zona. Assegureu-vos que l’especialitat de l’avaluador és la propietat de la granja, ja que les residències i altres propietats són molt diferents pel que fa al valor de la terra, l’ús i altres consideracions. El potencial d’ingressos global de l’operació és un factor important per estimar el valor de la granja, com també el valor del bestiar, equipament i maquinària, i l’edat i la condició de les dependències, com ara els graners i les plomes.
Pas
Poseu-vos en contacte primer amb els propietaris de terres veïns per veure si estan interessats en expandir els seus fons o demanar-los que es publiquin. Col·loqueu anuncis classificats al diari local, així com a les publicacions agrícoles que tinguin una bona circulació on es trobi el terreny.
Pas
Finançeu la venda a vosaltres mateixos oferint-vos una opció de venda de contractes on el comprador faci una devolució i, a continuació, es compromet a pagar-li un import fixat cada mes o any. Hi ha un risc si el comprador no té validesa, però l’avantatge és poder cobrar un tipus d’interès raonable del préstec que heu fet, així com difondre els impostos deguts a la venda. A més, el títol no es transfereix en un contracte de venda fins que no es paga, cosa que fa que el problema sigui menys elevat.
Pas
Canvieu les terres agrícoles amb béns immobles per reduir la vostra factura fiscal. Investigueu les vostres opcions.
Pas
Contracti un agent immobiliari amb experiència prèvia en la venda d’explotacions agrícoles per contractar la propietat. Vostè pagarà una comissió, però ampliarà la seva exposició a possibles compradors. Les comissions poden fins i tot ser negociables, però normalment passen del 2,5 al 3%.
Pas
Subhasta la teva terra. Tot i que pot produir un preu per sota del valor de mercat, podeu establir un preu de reserva per sota del qual no acceptareu vendre. En alguns casos, les subhastes poden resultar en un preu de compra molt superior al que es podria esperar, si la competència és ferotge. Demaneu als subastadors quina època de l'any és millor per vendre terres de conreu. (Vegeu Com comprar a la subhasta).
Pas
Valorar actius com ara gra, graners i altres millores per separat en el moment de la venda per establir una base per a la depreciació del nou propietari. (Vegeu Consells)
Pas
Assegureu-vos de separar el valor de les terres de cultiu de la residència personal.Manteniu-lo fora de l’equació quan calculeu la base de la propietat empresarial, que està subjecta a guanys de capital. (La plusvàlua en una propietat empresarial es determina restant el preu de venda menys el preu de compra inicial).
Pas
Doneu la granja a una reserva natural o sense ànim de lucre si no trobeu cap usuari, voleu preservar la terra i evitar que es desenvolupi i pot acceptar-se una reducció d'impostos en lloc d'ingressos. Busqueu organitzacions com ara Nature Conservancy (nature.org) o la Trust for Public Lands (tpl.org).