Taula de continguts:
Quan la vostra hipoteca no es pugui gestionar a causa de la pèrdua d’ocupació, la malaltia, el divorci o qualsevol altre fet inevitable, és possible que us trobeu davant d’una execució hipotecària. Una execució hipotecària es produeix quan un prestador hipotecari ja no creu que podeu efectuar els vostres pagaments mensuals d’hipoteca a causa d’un historial de pagament per defecte. Per llei, el prestador té dret a recuperar la propietat i subhastar-la per recuperar part de la seva inversió. Abans que arribi al punt de subhasta, feu diverses coses per invertir el procés.
Pas
Oferta per fer pagaments perduts. Si creieu que les vostres dificultats financeres són a curt termini i que la vostra estada a la vostra llar és del vostre millor interès, demaneu-li al prestador que treballi amb vostè donant-li temps per compensar els pagaments perduts. Per exemple, si heu perdut tres pagaments de 1.000 dòlars, el prestador us pot donar sis mesos o un any per pagar-los una suma de 3.000 dòlars.
Pas
Modifiqueu el vostre préstec. Si feu servir el vostre pressupost i creieu que us podeu permetreu allotjar-vos a casa amb un contracte de préstec modificat, consulteu el vostre prestador sobre la possibilitat. Per exemple, si teniu un tipus d’interès del 7 per cent, però donant-vos un tipus d’interès del 5 per cent, el prestador pot reduir el vostre pagament mensual per uns pocs centenars de dòlars, val la pena el vostre esforç. Si teniu un préstec només per interessos, la modificació no us ajudarà, ja que els pagaments del procés de modificació es calculen utilitzant principis, interessos, impostos i assegurances.
Pas
Vendre la seva llar per obtenir beneficis. Si no esteu a l'inrevés a la vostra casa, el que significa que no teniu més del que val, podeu vendre-la i començar novament. Un professional de béns arrels us pot ajudar a determinar la quantitat de cases que venen al vostre barri i us dirà com està fent el mercat de la vostra zona.
Pas
Descarregueu la vostra llar mitjançant una venda curta. Si haureu de pagar més de la vostra llar que la que teniu, parleu amb el vostre prestador de fer una venda curta. Quan un prestador accepta una venda a curt termini, podeu posar el vostre habitatge al mercat en el seu valor actual i el prestador prendrà la pèrdua entre el preu de venda i el que us devieu. El prestador assumeix la responsabilitat dels costos de tancament, de les taxes immobiliàries i de qualsevol altra despesa de venda de la propietat.
Pas
Parli amb un advocat. Si sentiu que la vostra casa està fora de casa, busqueu el consell d'un advocat que pugui ajudar-vos a traçar les millors opcions.