Taula de continguts:
- Comarques més grans de 24 per cent més baixos
- 12 per cent és mitjana en els comtats de baix cost
- Edat de pagaments baixos
- Pros i contres dels pagaments baixos
Un pagament inicial és sovint el repte més gran que els compradors s'enfronten a l'hora de comprar una casa, especialment els compradors d'habitatges per primera vegada. Els preus mitjans de la llar, la ubicació i l’edat de compra poden afectar l’import mitjà de l’abonament, segons l’anàlisi immobiliària realitzada per Realty Trac. El pagament mitjà d'abonament a tot el país el 2014 va ser del 14 per cent. No obstant això, els compradors d'habitatges d'alta gamma van aportar pagaments inferiors a la mitjana de més del 20 per cent.
Comarques més grans de 24 per cent més baixos
Els 25 comtats amb preus més elevats van experimentar el pagament mitjà més baix del 24%, segons l'estudi realitzat per Realty Trac el 2014 de 1,5 milions de préstecs per compra. Als cinc millors comtats més cars, l’acord mitjà va oscil·lar entre el 38% i el 28%. Aquests comtats, a partir del percentatge de pagament inicial més alt, són:
- Comtat de Nova York, Nova York
- Comtat de San Francisco, CA
- Comtat de San Mateo, CA
- Kings County, CA
- Marin County, CA
En aquests comtats, els préstecs de baix preu, que ofereixen menys del 20 per cent, van representar el 7 per cent de tots els préstecs per compra.
12 per cent és mitjana en els comtats de baix cost
El 25% de les compres d'habitatges a les 25 comarques de preus més baixos de la nació van assolir una mitjana de 8.239 dòlars. Això es tradueix en una mitjana de pagaments inicials del 12 per cent per a aquestes àrees, o la meitat de les que es van veure als comtats amb preus més elevats del país. Els cinc comtats de baix cost amb els pagaments més baixos el 2014 van ser:
- Genesee, MI
- Muskegan, MI
- Clark, OH
- Ashtabula, OH
- Bibb, GA
Els pagaments mitjans baixos eren al voltant del 9,5 per cent en aquests cinc comtats.
Edat de pagaments baixos
Els préstecs de pagaments baixos van representar el 18 per cent de les compres de llars de 2014 a tots els comtats. Els compradors per primera vegada, o els compradors que no han estat propietaris d’una casa durant els últims tres anys, tenen més possibilitats d’adquirir una casa en un municipi de baix preu i tenen una taxa més alta d’utilització de préstecs de baix preu. A més, els 25 comtats amb les taxes més elevades de compradors mil·lenaris, o la població que va néixer aproximadament entre 1981 i 1997, va tenir un pagament mitjà més baix del 17 per cent.
Pros i contres dels pagaments baixos
Un pagament inicial del 20% o més fa que la compra d'una casa sigui més senzilla. Teniu més opcions de préstec amb un ingrés elevat. També teniu un pagament mensual relativament baix perquè financeu el 80% o menys del valor de la llar. Els tipus d’interès i els termes del préstec també són més favorables. La compra d’una llar amb menys del 20 per cent redueix els pagaments mensuals més alts. En general, els compradors que redueixen menys del 20 per cent han de pagar assegurança d’hipoteca privada o governamental i ha de pagar impostos sobre la propietat i assegurança de propietaris cada mes a través d’un compte d'embrow establert amb el prestador.