Es pot comprar un habitatge un habitatge?

Els fideïcomisos habituals poden adquirir i sovint comprar béns immobles, incloses les cases. Molta gent crea una confiança viva com una manera d’evitar l’homologació. Una confiança viva pot ser beneficiós per mantenir el títol de la casa en la confiança per tal d'evitar la successió. A més, molts creen confiança per proporcionar un mitjà per obtenir ingressos per inversions. En ambdós casos, un fideïcomís viu pot comprar una casa.

Molts fideïcomisos vivents permeten l'adquisició d'una casa per part del síndic.

Funció

Quan un fideïcomís vital adquireix una casa, el fideïcomissari de la confiança viva porta el títol a la casa amb el nom del patró. L'escriptura de la casa enumerarà el nom del patró, seguit de la designació "com a fiduciari de la confiança viva". Això significa que el patró té el títol legal de la propietat, però aquest títol sempre està subjecte als termes i condicions del contracte de confiança.

Beneficis

Hi ha diversos avantatges de comprar una casa amb una confiança viva. La casa evita l'homologació després de la mort del seu propietari. El fideïcomís pot obtenir ingressos en la compra si la casa augmenta en valor o si el patró lloga la casa per crear ingressos de lloguer. La compra a través de la confiança viva també pot ajudar a protegir la propietat dels creditors i, en alguns casos, minimitzar l'impost sobre la renda de la propietat.

Restriccions

Alguns acords de confiança restringeixen el tipus de propietat que el fiduciari pot comprar per a la confiança viva. Per tant, és fonamental que el fideïcomissari examini el contracte de confiança abans de comprar una casa per a la confiança viva. Alguns fideïcomisos vius, per exemple, requereixen que el fideïcomissari adquireixi fons mutus i res més. Les inversions immobiliàries generalment es consideren inversions conservadores i, per tant, la majoria dels fideïcomisos permeten als síndics d'adquirir cases.

Propòsit

El fiduciari també ha de tenir en compte que l’objectiu legal de la confiança és proporcionar algun benefici als beneficiaris identificats al fideïcomís. Per tant, el fiduciari ha de fer una avaluació i determinació independents que la compra de la casa proporcionarà un benefici per a la confiança en general i específicament per als beneficiaris. Si la compra d’una casa és una inversió dolenta, el fideïcomissari no ha d’adquirir la casa per a la confiança, fins i tot si està autoritzat a fer-ho mitjançant l’acord de confiança.

Advertència

Si sou el patró de la vostra pròpia confiança viva, probablement hagueu creat la confiança com a mitjà per evitar la successió. De vegades, no és necessari que el títol de la casa de la confiança siga el lloc per tal d’evitar l’homologació. En comptes d'això, podeu utilitzar un sistema de contractació compartida, que és una manera d'evitar el testament si teniu una propietat amb una altra persona. Mentre esteu vius, vosaltres i el vostre arrendatari conjunt són propietaris de la casa. Quan moris, el títol sota una dependència conjunta passa automàticament al propietari supervivent. No és necessari testar