El lloguer de prepagament afecta els ingressos nets?

Quan una persona o un negoci pagui una renda per endavant, és un lloguer de prepagament al llogater i un lloguer sense guanyar al propietari. La forma en què es tracten aquests comptes i afecten els ingressos nets depèn de si es reporti el lloguer amb fins d'informació financera o fiscal. És una bona idea contractar un comptador públic certificat (CPA) per gestionar els vostres llibres i fer els vostres impostos, ja que els CPA són conscients de les normes de comptabilitat actuals i de les lleis fiscals. Si no esteu segurs de les lleis, busqueu assessorament legal.

Conceptes bàsics del bookeeping

Abans de determinar com tractar el lloguer de prepagament i no guanyat, heu d’entendre els deutes i crèdits. Un dèbit és una notació de comptabilitat que es fa al costat "esquerre" d’un sistema de comptabilitat d’entrada de doble llibre que augmenta el valor d’un actiu i de la despesa i disminueix el valor d’un passiu, un ingrés o un compte de capital. Un crèdit és una notació feta al costat "dret" d’un compte que és el contrari d’un dèbit. Disminueix el valor d’un actiu o despesa, però augmenta el valor dels passius, els ingressos i els comptes de capital. Totes les entrades han d’equilibrar-se; els càrrecs han de ser iguals.

Comptabilitat: lloguer no consumit

El lloguer no consumit és un tipus de compte d’ingressos diferits, ja que el propietari ha rebut ingressos abans de proporcionar el servei. Per tant, suposeu que un arrendador rep una renta de 1.000 dòlars per al mes d’abril el 1 d’abril. El propietari encara no ha guanyat la renda perquè l’arrendatari no ha utilitzat la propietat durant el mes. Quan el propietari rep la renda, abona els diners en efectiu per 1.000 dòlars, perquè ha de prendre possessió dels diners i ha d'incrementar el seu compte en efectiu per reflectir-ho. Per equilibrar l’ingrés, també acredita l’obligació com a ingrés de lloguer del compte no obtingut. A finals d’abril, el propietari haurà subministrat el servei i la renda ja no s’aprovarà, per la qual cosa s’hauran d’ajustar els comptes. Per tant, el propietari domiciliarà els ingressos per lloguers no guanyats en 1.000 euros, reduint zero el compte de responsabilitat civil i els ingressos per lloguer de crèdit. L’import de la facturació dels ingressos per lloguer augmenta els ingressos nets.

Comptabilitat - Lloguer prepagat

El lloguer prepagat és un tipus de despesa diferida, que és un tipus d’actiu. Si un arrendatari paga 1.000 euros de renda per al mes d'abril, l'1 d'abril, aquesta quantitat representa una despesa diferida. Per reflectir aquesta transacció l'1 d'abril, disminuirà el saldo de caixa aplicant un crèdit de 1.000 euros a aquest actiu. A continuació, augmentarà el seu acte de lloguer de prepagament mitjançant el càrrec en 1.000 dòlars. Al final del mes, un cop subministrat el servei, l’arrendatari cancel·larà el lloguer no contractat aplicant un crèdit de $ 1.000 al compte. Per equilibrar la transacció, haurà de pagar una despesa de renda per 1.000 dòlars, la qual cosa disminuirà els ingressos nets.

Lloguer i impostos

El tractament dels ingressos i despeses de lloguer és diferent dels requisits d'informació per als estats financers. El lloguer prepagat, o qualsevol renda anticipada rebuda abans del període de cobertura del pagament, s'inclou a l'exercici rebut independentment del període cobert. Això augmenta els ingressos imposables totals. Si sou un arrendatari que té un lloguer de prepagament, és important assenyalar que només les despeses atribuïdes a fins comercials són deduïbles de la base imposable.Si llogueu alguna cosa per a empreses, quan podeu deduir aquestes despeses depèn del vostre mètode de comptabilitat. Si sou un contribuent basat en efectiu i la majoria de la gent, la despesa és deduïble quan pagueu els diners. Si sou un contribuent basat en la meritació, la despesa només és deduïble quan l’esdeveniment que genera la despesa s’ha produït totalment, com ara el període de temps que ha passat el lloguer de prepagament destinat a cobrir.