7 coses que cal tenir en compte abans de comprar una casa de vacances

No hi ha res com una setmana a la platja o un cap de setmana llarg a les muntanyes. Allà on sigueu la vostra destinació de vacances, esperareu el vostre viatge durant tot l'any. Fins i tot, podeu imaginar-vos com seria tenir una propietat en el vostre lloc preferit. Però el lloguer i la propietat són dues coses completament diferents. Abans de donar el salt, hi ha algunes coses que cal tenir en compte.

7 coses que cal tenir en compte abans de comprar un pressupost de vacances: Digital Vision./Pododisc/GettyImages

Trieu la ubicació adequada

Si esteu comprant únicament per al vostre ús personal, la vostra consideració més important hauria de ser si és un lloc que visiteu de manera regular. Si es tracta d'un lloguer, assegureu-vos que la vostra llar escollida es troba en una zona que atrau els turistes. Les cases de vacances al sud funcionen millor que altres zones, especialment si es pot trobar propietat davant de la platja. Panama City Beach, Florida, Chicago i Napa, Califòrnia, es consideren algunes de les millors ubicacions per a cases de vacances.

Penseu en les despeses de transport

Fins i tot si sou propietari de la propietat, encara heu de pagar per arribar-hi.Si suposa un llarg i costós viatge en avió, és probable que no visiteu prou sovint com per fer-ho valer la pena. De fet, una enquesta de l'Associació Nacional d'Agents Immobiliaris va trobar que el 80 per cent dels propietaris de cases de vacances trien una ubicació a menys de 50 milles de casa. Si és tan lluny, acabareu visitant una vegada a l'any o menys, és possible que trobeu que és millor llogar un lloc.

Coneix l'àrea

Podeu obtenir una gran quantitat d’una propietat a Crested Butte, Colo., Però si no voleu esquiar únicament, sereu decebuts. La ciutat encapçala la llista dels llocs més apartats d'Amèrica per alguna raó. La ciutat més propera és a 21 quilòmetres de distància i la població de la ciutat és de només 1.500 persones. Hauríeu de passar almenys una o dues setmanes a la vostra destinació abans de fer la compra. Si teniu previst convertir la propietat en un lloguer, estudieu el turisme local per assegurar-vos que és un lloc que la gent vol visitar.

Entendre les restriccions

Abans de comprar la vostra llar principal, probablement heu analitzat les normes i les normes de l’associació de propietaris. Hauríeu de fer el mateix amb una casa potencial de vacances, especialment si ho esteu comprant com a lloguer de vacances. Les ciutats davant de la platja, al sud de la Florida, per exemple, s'enfronten a una pressió creixent a causa de les queixes sobre la festa. Ciutats com Traverse City, Mich., Prohibeixen lloguers de vacances, i això no està garantit per canviar-se en breu. Fins i tot a les ciutats sense aquestes restriccions, és possible que la llar resideixi en una subdivisió on els lloguers són contraris als termes de l’Hoa.

Comproveu l’assegurança i els impostos

Abans de fer una oferta en una casa de vacances, assegureu-vos de comprendre completament el que esteu fent amb els vostres pagaments mensuals. Algunes zones tenen uns impostos i una assegurança més cars que altres, especialment si esteu comprant de propietat davant del mar. L’assegurança bàsica dels propietaris no cobreix la vostra propietat per danys com inundacions, huracans o dolors, de manera que comproveu quant costarà. Per exemple, a les zones de risc baix o moderat de Florida, pagareu una mitjana de $ 130 a 450 dòlars anuals addicionals per assegurança d'inundació, a més d’una addició de 2.000 a 4.000 dòlars anuals per l’assegurança de l'enfonsament.

Prepareu-vos per al manteniment

Una dura realitat que molts dels compradors de propietats vacacionals no consideren és que també una segona llar requereix manteniment. Les unitats d’aire condicionat no funcionen correctament, cal canviar les bombetes i necessitar una sega de la gespa. Quan prengueu les vostres vacances, probablement trobareu que passareu una part important del vostre temps a casa fent petites reparacions. Si teniu previst llogar, haureu d’ordenar que una empresa local pugui gestionar les reparacions tret que visiti prou a prop per fer-ho vostè mateix. També tindreu la despesa d'un servei de neteja i de gestió de pagaments i reserves per a la propietat.

Calculeu el cost

Un cop conegut el cost total de la propietat, seureu-vos i sigueu sincers amb la freqüència de visita. Tingueu en compte que si feu una hipoteca en la vostra segona llar, la majoria dels diners que pagareu durant els primers anys seran interessants. Fins i tot si vengueu la casa amb beneficis en uns pocs anys, és possible que trobeu problemes per acabar. En canvi, pot ser que sigui menys estressant llogar una casa quan vulgueu fer una excursió a la zona.